RARITÄT über der Nebelgrenze vom Salzkammergut!

Einzigartiges Wohnjuwel mit traumhaftem Panorama - Traunsteinblick inklusive!

Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Mehrere Wohneinheiten mit Zweitwohnsitzwidmung – ideal für Familien und alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen.

Am Kronberg, auf 800 Metern Seehöhe, erwartet Sie ein atemberaubender Blick auf die majestätische Bergwelt – nicht nur an klaren Tagen, sondern auch dann, wenn das Tal im Nebel versinkt und Sie über den Wolken zu schweben scheinen.

Neben dieser spektakulären Aussicht genießen Sie hier auch absolute Ruhe.

Die kleine Siedlung am Kronberg bietet eine idyllische, abgeschiedene Atmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags.

Dank der erhöhten Lage des Hauses und des weitläufigen Grundstücks bleibt Ihre Privatsphäre stets gewahrt.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine Wohlfühlidylle. Der Garten mit Altbaumbestand geht nahtlos in den angrenzenden Mischwald über, der eine Farbenpracht und absolute Stille garantiert. Die Terrasse mit ca. 25m² lädt zum Sonnen, Grillen oder einfach nur zum Chillen ein.


Großzügiges Wohnen mit Charakter

Das Haus beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und durchdachte Raumaufteilung – ein Anwesen in dieser Dimension wäre heute kaum noch genehmigungsfähig.
Ein gutes Beispiel dafür ist das imposante Treppenhaus, das mit einer Breite von 2,3m die Stockwerke verbindet.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung auf der sonnigen Südseite.
Auf ca.60m² finden Sie eine offene Küche mit Essbereich und ein stilvolles Wohnzimmer. Durch die Bauweise wird direkte Sonneneinstrahlung vermieden, wodurch der Bereich auch an wärmsten Tagen angenehm kühl ist.

Der Wohn- und Essbereich geben Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca.100m²) die ideal ist, um die frische Bergluft zu genießen.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss
•Ein Schlafzimmer (wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt)
•ein gemütlicher Loungebereich
•ein hochwertiges Badezimmer (ca.30m²) mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, geräumiger
Dusche und einladender Sauna
Durch die Größe ist auch die Nutzung von Fitnessgeräten möglich.
•ein separates, geräumiges „männerfreundliches“ WC
•ein Technikraum, ein Wirtschaftsraum und ein zusätzliches Gäste-WC

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei charmante Wohnungen:
•Ostseite: Wird aktuell als Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) mit Badezimmer, separates WC
und begehbarem Schrank (ca.12m²) genutzt.
Der extra Holzofen im Schlafzimmer mit ca.28m² sorgt für das gewisse Etwas.
Das kleine Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit das Nötige in Stille zu erledigen.
Die 2-flügelige Balkontür gibt Zugang zum Balkon, der sich mit einer Tiefe von ca.2m, über die gesamte Hausbreite erstreckt.
•Westseite: Wird aktuell als Gästewohnung genutzt.
Wohnzimmer mit Balkonzugang und extra Holzofen, möblierte Küche, Badezimmer und
separates WC.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wobei das zweite Schlafzimmer (ca.12m²) direkten
Zugang zu der großzügigen Terrasse bietet.
Ideal, um in völliger Privatsphäre das Frühstück zu genießen oder den Tag zu beenden.

Dachgeschoss LOFT, Wohnen mit Weitblick!
Hier thront man wirklich über Allem! Der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch die liebevoll gestaltete Ausstattung.
Der extra Pelletofen sorgt in Kombination mit der indirekten Beleuchtung für ein großartiges Wohlfühlgefühl.

Die Balkontüren geben Zugang zum geschützten Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt. Vom Balkon aus genießen Sie, vor Niederschlag und Wind geschützt, das ganze Jahr den faszinierenden Gebirgsblick.

Ein modernes Badezimmer, separates WC und ein kleines Schlafzimmer komplettieren das Loft.


Sanierungen & Instandhaltungen – ein Haus mit Geschichte und Zukunft:
Dieses charmante Anwesen wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet und über die Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt instandgehalten:
•2012: Erneuerung der Wasserleitungen
•2013: Neuverlegung der Elektroverrohrung
•2019: Einbau einer modernen Pelletheizung incl. neue Heizungsverrohrung
•Dämmung: Vollwärmeschutz im Erdgeschoss, Holzverkleidung im Ober- und Dachgeschoss
•Dach: 2010 westseitige Neueindeckung nach Hagelschaden, östliche Hälfte 2022 gestrichen
•2022: Neuanstrich des gesamten Außenbereiches

Der Innenbereich wurde sukzessive an moderne Wohnansprüche angepasst und liebevoll neugestaltet.


Ein Zuhause für jede Jahreszeit!
Ob Frühlingserwachen, sonniger Bergsommer, goldener Herbst oder verschneite Winterlandschaft – dieser besondere Ort bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Kulisse.
Diese wunderbare Lage bekommt man nicht so schnell wieder - Sie ist einzigartig!

Ab und zu erreichen Sie dieses traumhafte Refugium über die traumhafte, verschneite Straße!

Kontaktieren Sie uns - Wir zeigen Ihnen gerne dieses Rarität über der Nebelgrenze.

Willkommen im Salzkammergut – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 206.0 kWh/(m²a)