Mödling - Wandlen auf den Spuren von Kaiserin Sissi (Bj.1875)

Mödling - historische Liegenschaft aus dem Jahre 1875

Was könnten uns diese Wände erzählen? Was haben diese Wände schon erlebt? Welche Menschen hat dieses Gebäude schon

Schutz geboten?

Bereits zu Lebzeiten des Kaiserpaars Franz Joseph I. und Elisabeth, genau im Jahre 1875 wurde dieses Haus errichtet.

Im Jahr 2012 wurde dieses Juwel generalsaniert und dient nun als Wohnhaus für eine liebevolle Familie. Im Zuge der Generalsanierung

wurden alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) erneuert und das Haus mit den entsprechenden Materialien gedämmt und saniert.

Vor allem hat man bei der Sanierung höchsten Wert auf den Erhalt des Mauerwerks gelegt, soweit dies möglich war.

Die aktuelle Gesamtwohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 118m² und gliedert sind in Vorraum, dem geräumigen Esszimmer, dem großen Wohnzimmer,

2 helle Schafzimmer sowie das Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres separate WC und eine Küche, welche zentraler Mittelpunkt des Hauses ist, sind ebenso vorhanden.

Die im Jahr 1970 errichtete Veranda dient als perfekte Leseecke und zum Relaxen bzw. zum Beobachten der Natur.

Die original vom Baujahr erhaltenen Stiegen führen in den ca. 20m² großen Keller, welcher mit alten Klinkersteinen ausgelegt ist.

Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so besteht auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und nochmals ca. 80m² zu erschaffen.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung sowie mit festen Brennstoffen. Zusätzlich zum Feststoffkessel befindet sich in jedem Wohnraum,

so wie es damals üblich war, ein Schwedenofen, welcher für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt.

Für ausreichend Stauraum sorgt nicht nur der vorhandene Teilkeller, sondern auch das an den Wohnbereich angrenzende Nebengebäude welches nochmals

eine Fläche von insgesamt ca. 71m² bietet.

Ein wahres Highlight ist das große, sonnige Grundstück. Hier finden Sie Natur inmitten der lebendigen Stadtgemeinde Mödling.

Finden Sie mit dieser Liegenschaft Ihre private Ruhe- und Grünoase!

Auch für Bauträger ist diese Liegenschaft von Interesse, da aufgrund der Bebauungsbestimmungen und der Lage sowie der Beschaffenheit der Parzelle,

denn bei diesem Objekt kann eine enorme Kubatur erzielt werden.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap