Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1984, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 67,24 m²

1 Balkon

westseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 6,84 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung

In einem Mehrfamilienhaus im HOCHPARTERRE gelangt diese gemütliche, optimal eingeteilte Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Von der geräumigen Diele gelangt man zentral in alle Räume. Das große, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem GEMAUERTEN HOLZOFEN ausgestattet.

Der überdachte WESTBALKO liegt sonnig und mit schönem Blick auf die Berge. Weiters gibt es west- und ostseitig je ein Schlafzimmer. In der ostseitigen Wohnküche wurden die Geräte erneuert. Das WC ist getrennt vom Bad. Das Bad ist mit einer kleinen Wanne /Dusche ausgestattet und hat einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zubehör ist ein geräumiges ca. 7 m² großes Kellerabteil direkt unterhalb der Wohnung und ein Autoabstellplatz im Freien.

Renovierung 2023:

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• in den 3 Zimmern wurden neue Eichenparkettböden verlegt
• in den übrigen Räumen blieb der bestehende Fliesenboden.

• Das Badezimmer wurde erneuert samt Beleuchtung, Heizlüfter, Tischlereinbaumöbel
• Die Einbauküche wurde restauriert - Geräte (Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler) neu und funktionstüchtig eingebaut.

• Wände und Heizkörper sind mit einem neuen Anstrich versehen.
• Die Lamellenvorhänge innen sind neu.

• Balkon/Loggia: der Lerchenholzboden wurde lasiert, Wände und Geländer frisch gestrichen
• Kellerabteil: der Boden wurde versiegelt, Ersatzelemente (Holzboden, Fliesen) eingelagert

Raumaufteilung lt. Plan ca. 67,24 m²

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Gang ca. 7,09 m²
Wohnzimmer mit gemauertem Holzofen und Balkonzugang ca. 22,52 m²
Zimmer West ca. 14,18 m²
Zimmer Ost ca. 9,74 m²
Küche ca. 8,32 m²
Bad mit Wanne / Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,96 m²
WC separat ca. 1,62 m²

Kellerabteil
Balkon west überdacht mit neuer Markise ca. 6,37 m²
Autoabstellplatz im Freien

Betriebskosten:

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Betriebskosten allgemein € 344,00 inkl. Rückzahlung Gemeinschaftsdarlehen € 18,00 (bis voraussichtlich Juni 2027) und inkl. Rücklage € 78,75.

Ein Fehlerstromschutzschalter wird noch eingebaut.
Gesamtrücklage per 31.12.2024 beträgt Euro 153.293,48.

Beschreibung

Die Marktgemeinde Telfs liegt ca. 27 km westlich von Innsbruck am Fuße der "Hohen Munde" und ist in Bezug auf seine Einwohnerzahl der drittgrößte Ort in Tirol.

Die Dreizimmerwohnung liegt ruhig in einer allgemein sehr gepflegten, 1984 erbauten Wohnanlage ca. 5 Gehminuten südlich des Ortszentrums, in unmittelbarer Nähe der Einkaufsstraße telfsPark mit zahlreichen verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Es gibt allgemein benützbare Rasenflächen und einen kleinen Kinderspielplatz in der Anlage. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m entfernt und zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten Fußweg.
Das Innere der Wohnung wurde 2023 zum Teil aufwendig erneuert.

Zubehör ist ein geräumiges ca. 7 m² großes Kellerabteil direkt unterhalb der Wohnung und ein Autoabstellplatz im Freien.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

• Die Lage, welche für eine Familie eine sehr gute Infrastruktur und Freizeiteinrichtungen bietet
• Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
• Der moderate Kaufpreis
• Sofort beziehbar

Diese Immobilien wartet auf Käufer, welche die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Iris Foidl
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SCHNÄPPCHEN - DREIZIMMERWOHNUNG MIT AUTOABSTELLPLATZ

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