Erstbezug in Hofruhelage nahe Belvedere und botanischem Garten

Zum Verkauf gelangt eine stillvoll sanierte Altbauwohnung im 3. Stock eines schönen Altbaus mit strukturierter Fassade in der Kölbgasse 24, 1030 Wien in Hofruhelage.

Die ruhige Kölblgasse befindet sich im Fasanviertel und verfügt über eine gute Infrastruktur und Naheversorgung.
Der nächste Supermarkt ist rund 1 Gehminute entfernt. In der Fasangasse finden Sie in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Bahnhof Rennweg gelangt man in unter 10 Minuten zu Fuß. In die Innenstadt sind es rund 5 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der botanische Garten und das Belvedere sind rund 5 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 72,57 m² und verfügt über 3 Zimmer (allesamt in ruhige Innenhöfe orientiert). Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum
• Küche
• WC
• Bad
• Abstellraum
• Wohnzimmer (ca. 18,95 m²)
• Schlafzimmer (ca. 19,45 m²)
• Schlafzimmer (ca. 10,50 m²)

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut. Das Haus verfügt über einen Lift.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und soll künftig per Infrarotheizung/Elektroheizung beheizt werden. Anschlüsse an den entsprechenden Positionen sind vorhanden. Das Warmwasser wird mittels elektrischem Heizboiler aufbereitet. Die Wohnung ist somit unabhängig von Gas.

Ein Begehungsvideo der Wohnung finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/w6lifkQyvWw?si=ET5nDiteZ235ttTN

Bei weiteren Fragen hinterlassen Sie uns bitte online eine Anfrage. Wir melden uns gerne telefonisch bei Ihnen.