SEHR GEPFLEGTES DOPPELHAUSHÄLFTE IN GUTER, ZENTRALER LAGE

EINFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER, ZENTRALER LAGE

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt vor den Toren Wiens, in sonniger, zentraler Lage, der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Es wurde ca. 2011-2012 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Pelletsheizung und ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Kunststofffenster, Fliesen-, Parkettböden.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in begründetem Wohnungseigentum.
Energiekennzahl: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,74

ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender SÜD-WESTTERRASSE (ca. 24m²), Eingangsbereich mit Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum

OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

KELLERGESCHOSS: 2 Kellerräume

GARTEN: Schön angelegter, teilweise ebener Garten; Gartenhaus vorhanden.

PKW-STELLPLATZ: 1 Stellplatz

LAGE: Sonnige, gute, zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Pressbaum bietet eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Ca. 16 Km vom Auhofcenter und ca. 18 Km von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom-, Kanal-, Ortswasseranschluss vorhanden.

BETRIEBSKOSTEN / Monat:
Grundsteuer: EUR 24,67
Reparaturrücklage: EUR 27,00
Wasser: EUR 40,34
Kanalgebühr: EUR 46,34
Müll: EUR 28,00
SUMME: EUR 166,35

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74