Single oder Pärchenwohnung in Bisamberger Ortsrandlage

Grünruhelage am Ortsrand von Bisamberg mit westseitigem Balkon und Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen.

BESCHREIBUNG:
Die ca. 53 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines 2-geschossigen Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist der 5 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon mit traumhaftem Fernblick. Im Gemeinschaftsgarten gibt es ausreichend Schattenspender für heiße Sommertage. Ideal zum Entspannen!

RAUMAUFTEILUNG:
Vom zentralen Vorraum, kann man alle Zimmer einzeln begehen: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, separates WC und Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Kombitherme für Heizung und Warmwasser, Küchenboiler, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, 5 m² Balkon mit Markise
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und wird möbliert übergeben.

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in Grünruhelage am Ortsrand von Bisamberg und bietet Natur, Erholung und Sportmöglichkeiten vor der Haustüre. Sie liegt an einem Radweg, das Frei- und Hallenbad ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Trafik, Bäckerei, Heurigen und Restaurants sind fussläufig erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze ist über die Donauuferautobahn (A 22) in nur 7 Minuten erreichbar. Die beiden Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg sind ca. 3km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist 350 m entfernt.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten inkl. Ust € 178,24
Reparaturrücklage: € 74,05
GESAMT: € 252,29

SONSTIGES:
Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca. € 104.000,- (Stand Jänner 2025).
Eine thermische Sanierung des Wohngebäudes ist geplant.

ENERGIEEFFIZIENZ: Energieklasse C, HWB 81

Kaufpreis: € 160.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65