Exclusive, moderne Villenetage mit Terrassen in Pötzleinsdorf

FAMILIENTRAUM
Diese großzügige und sonnendurchflutete, ca. 213 qm große Wohnung mit 37 qm großen Terrassen - 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über eine gesamte Etage.

In Bestlage von Pötzleinsdorf ruhig, in einer Sackgasse gelegen und umgeben von viel Grün, befindet sich das im Jahr 2005 von einer namhaften Baufirma errichtete, kleine und exklusive Wohnhaus mit im Ganzen nur 3 Terrassenwohnungen, einer Tiefgarage und sehr großen, trockenen Lagerräumen im Keller.

■ BESTEHENDER, BEFRISTETER MIETVERTRAG BIS 31.08.2029 ■

Die Wohnung ist zurzeit äußerst lukrativ an eine internationale Gesellschaft befristet vermietet, der Mietvertrag endet zum 31.08.2029.
Danach steht einer Eigennutzung nichts im Wege oder man ist an der lukrativen Anlage weiterhin interessiert und verlängert den Mietvertag um weitere 3 - 5 Jahre.

L A G E
Die Lage ist traumhaft! Pötzleinsdorf, hier verläuft direkt die Grenze zum 19.Bezirk. Etwas erhöht zur Stadt gelegen, genießt man hier
stets eine frischere und in heißen Sommern etwas kühlere Luft. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, umringt von Villen mit Gärten.
Wenige Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zu den beiden Einkaufsstraßen Gersthofer - und Krottenbachstrasse.

Schulen und Kindergärten - Internationale Schulen und Kindergärten (AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL) und erstklassige öffentliche Schulen und Kindergärten, befinden sich in dieser Gegend.

ÖFFIS
- Tram Linie 41
- Bus Linie 41A/ 35A

R A U M A U F T E I L U N G

Die Villenetage zeichnet sich besonders durch die perfekte Raumplanung, mit außergewöhnlich großen Räumen und klaren Linien aus sowie die Größe und Vielzahl der Fenster, welche das Grün, die Natur, hereinholen.

•Entree, sehr geräumig - ca. 8,78 qm -
•begehbare Garderobe
•Gäste WC
•doppelflügelige Türe zum Wohnsalon - ca. 66,21 qm - mit Ausgang zur
•süd/west orientierten Terrasse - ca. 12,94 qm –
•Küche mit Durchreiche - ca. 15, 42 qm - angrenzend zum Salon; zurzeit ein separater Raum, könnte aber leicht zum Wohnraum geöffnet
werden
•praktische Speis / Vorratsraum / Abstellraum mit Fenster

Privater Bereich der Wohnung, absolut ruhig, gartenseitig gelegen
•Flur
•Schlafzimmer - ca. 15,76 qm - mit en-suite Duschbad, Waschtisch & WC und Fenster
•2 weitere geräumige Zimmer - jeweils ca. 15 qm –
•Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Master bedroom Suite mit
•Schlafzimmer - ca.22,22 qm - mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon/Terrasse
•sehr großes Badezimmer mit Oberlichtfenstern - ca. 15,89 qm
•Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC & Bidet
•Schrankraum/Baby Zimmer oder Homeoffice - ca. 10,65 qm - mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon /Terrasse

Lagerraum im Keller - sehr groß und trocken

1 PKW-Stellplatz in der Garage - Kaufpreis EUR 30.000,- (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)

A U S S T A T T U N G

•massive Holzparkettböden - Eiche
•komplett möblierte Küche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer
•Marmorwaschtische in den Bädern
•Jalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren
•Gegensprechanlage mit Kamera
•SAT- TV
•Hauszentralheizung
•Kaminanschluss im Wohnsalon für offenen Kamin oder Schwedenofen
•Wasseranschlüsse auf den Terrassen/Balkon
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B