Sonnige Traumwohnung in Floridsdorf- Perfekt für Familien & Paare!

Sonnige Traumwohnung in Floridsdorf – Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung (ein Raum davon = Wohnküche) mit Balkon in U-Bahn-Nähe!

Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Floridsdorf bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in bester Lage von Floridsdorf. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1975 und wurde kürzlich aufwendig saniert – perfekte Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: Großzügig geschnitten mit durchdachter Raumaufteilung
Moderne Sanierung: Neue Böden, neue Fliesen, frisch gestaltete Zimmer, neuer Stromkasten, neu ausgemalt
Helligkeit & Ausrichtung: Wohnküche & beide Schlafzimmer nach Südosten, Wohnzimmer nach Nordwesten
Balkon: Zugang von einem der Schlafzimmer – ideal für entspannte Stunden
Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum/Speis für mehr Ordnung
Lift & Annehmlichkeiten: Waschküche und eigenes Kellerabteil zur Nutzung
Die Küche kann nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden – ein großer Vorteil für Individualisten!

Kostenübersicht:

• Betriebskosten: € 124,20 netto
• Aufzug: € 16,56 netto
• Heizkosten: € 177,96 netto
• Rücklage: € 87,18 netto

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser modernen Wohlfühloase begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Daten.

Facts zusammengefasst:
• Vorraum
• großzügige Wohnküche (Ausrichtung S/E)
• Abstellraum bzw. Speis
• Wohnzimmer (Ausrichtung N/W)
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• 2 Schlafzimmer (Ausrichtung S/E),  (wobei ein SZ ,einen kleinen Balkon hat)
• Lift im Haus
• Waschküche im Haus
• Kellerabteil zur Nutzung

Fordern Sie zusätzlich das Video der Wohnung an!

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 96,87 m², wobei die Wohnfläche ca.94,16 m² beträgt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktierens

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.