Branchenfreies Lokal

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Praterstern entfernt, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier treffen ausgezeichnete Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) auf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebieten wie dem Prater. Ideal für alle, die urbane Lebensqualität und hohe Erreichbarkeit schätzen.

Objektdaten:

• Nutzfläche: ca25m2
• Nutzung: Wohnung, Büro oder Praxis
• Lage: Erdgeschoss, gut erreichbar
• Baujahr: 1955
• Zustand: Gut gepflegt
• Heizung: Gasetagenheizung mit Therme
• WCs: 2
• Duschen: 2
• Raumaufteilung: Offen und flexibel gestaltbar

Beschreibung:

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet mit einer Fläche von 61 m² zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Objekt ganz nach den Bedürfnissen des Nutzers gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei WCs und zwei Duschen, was den Komfort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen erhöht.

Wohnnutzung:
Die Immobilie bietet sich ideal für eine gemütliche Wohnung an. Der offene Grundriss ermöglicht eine moderne Aufteilung in verschiedene Wohn- und Schlafbereiche. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum gut mit Tageslicht durchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Büro/Praxisnutzung:
Für die Nutzung als Büro oder Praxis bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Der offene Raum kann flexibel unterteilt werden, sodass Empfangsbereiche, Arbeitsräume oder Behandlungszimmer problemlos Platz finden. Die Ausstattung mit zwei WCs und zwei Duschen sorgt zudem für hohe Funktionalität und eine angenehme Nutzung.

Ausstattung:

• Helle, gut geschnittene Räume mit großen Fenstern
• Zwei WCs und zwei Duschen, ideal für Büros oder Praxen
• Gasetagenheizung mit Therme für individuelle Temperaturregelung
• Bodenbeläge: Parket,Fliessen

Besondere Merkmale:

• Flexibel nutzbar als Wohnung, Büro oder Praxis
• Zwei WCs und zwei Duschen für hohen Komfort
• Gasetagenheizung mit Therme
• Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung (Praterstern)
• Gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Besucher
• Ruhiges, grünes Umfeld mit Nähe zum Prater

Kosten:

• Kaufpreis: 130.000€
•  
• Provision:3%

Fazit:

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage am Praterstern eine einzigartige Gelegenheit für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als moderne Wohnung, als Büro oder als Praxis – das Objekt überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die komfortable Ausstattung mit zwei WCs und zwei Duschen sowie die gute Verkehrsanbindung. Hier finden Sie den perfekten Raum für Ihr Vorhaben in einer der besten Lagen Wiens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap