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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon

Den Frühling auf der eigenen Freifläche genießen ! Top Wohnung inkl. Garagenstellplatz zu verkaufen - provisionsfrei !

284.500
 
50 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.236,52 €
Etage1
Baujahr2018
Herr Thomas Schwarz
1210 Wien
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: HOFER und BILLA sowie Apotheke & Friseur sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf mühelos erledigt werden kann.
Umgeben von Natur & Freizeitmöglichkeiten:
Trotz der urbanen Lage befindet sich die Wohnung in einer grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:
Marchfeldkanal – Perfekt für Spaziergänge, Radtouren & Jogging
Bisamberg & Weinort Stammersdorf – Idyllische Heurigenkultur & traumhafte Weinberge in unmittelbarer Nähe
Optimale Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum über Bus & Bahn
Auto: Gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen

Einmalige Kosten

Kaufpreis284.500 €
Kaufpreis pro m²5.236,52 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten167,92 €
Betriebskosten152,65 €
USt. Betriebskosten15,27 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Mitte März 2025
Wohnung
Baujahr 2018, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 49,93 m²
1 Balkon
Freiflächen 8,8 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4,74 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
27,78 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung ! Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in der Grellgasse 7, 1210 Wien, im 1. Liftstock und überzeugt durch eine großzügige Freifläche, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Mehrfachisolierverglasung uvm.) und eine hervorragende Infrastruktur. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit westseitiger Ausrichtung. Die Einheit wird derzeit noch durch die Verkäuferin bewohnt. Übergabe mit Ende Q1 2025 - Details gegen Vereinbarung - möglich. Ein besonderes Merkmal ist ein vollwertiger PKW - Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gänzlich im Kaufpreis inkludiert ist. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !