Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon

Neu ! Perfekte 2 Zimmer Wohnung inkl. Freifläche und Garagenstellplatz in der Grellgasse 1210 zu verkaufen - provisionsfrei !

284.500 €

50 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²5.236,52 €

Etage1

Baujahr2018

Herr Thomas Schwarz

1210 Wien

Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: HOFER und BILLA sowie Apotheke & Friseur sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf mühelos erledigt werden kann.
Umgeben von Natur & Freizeitmöglichkeiten:
Trotz der urbanen Lage befindet sich die Wohnung in einer grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:
Marchfeldkanal – Perfekt für Spaziergänge, Radtouren & Jogging
Bisamberg & Weinort Stammersdorf – Idyllische Heurigenkultur & traumhafte Weinberge in unmittelbarer Nähe
Optimale Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum über Bus & Bahn
Auto: Gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen

Einmalige Kosten

Kaufpreis284.500 €

Kaufpreis pro m²5.236,52 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten167,92 €

Betriebskosten152,65 €

USt. Betriebskosten15,27 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Mitte März 2025

Wohnung

Baujahr 2018, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 49,93 m²

1 Balkon

Freiflächen 8,8 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 4,74 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

27,78 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,81

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung ! Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in der Grellgasse 7, 1210 Wien, im 1. Liftstock und überzeugt durch eine großzügige Freifläche, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Mehrfachisolierverglasung uvm.) und eine hervorragende Infrastruktur. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit westseitiger Ausrichtung. Die Einheit wird derzeit noch durch die Verkäuferin bewohnt. Übergabe mit Ende Q1 2025 - Details gegen Vereinbarung - möglich. Ein besonderes Merkmal ist ein vollwertiger PKW - Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gänzlich im Kaufpreis inkludiert ist. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !