Traumhaftes Einfamilienhaus mit Fernblick in Grünruhelage

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von ca. 290 m², erbaut im Jahr 2007.

Dieses gut durchdachte Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung.

Mit nur 25 Autominuten liegt das Zentrum Wiens direkt vor der Haustüre.

Die Highlights des Hauses sind neben der der Süd-/westseitige Terrassen mit ca. 56 m², die großen Fensterfronten mit dem traumhaftem Fernblick, auch die beeindruckende Höhe der Räume, die für ein lichtdurchflutetes großzügiges Wohngefühl bzw. in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein ganzjähriges angenehmes Raumklima sorgen.

Erdgeschoss (EG):
• Vorraum (18,79 m²) mit Garderobe und Stiegenaufgang ins Obergeschoss und Untergeschoss.
• Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 64,12 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse (31,79 m²).
• Hochwertige Einbauküche mit Essbereich.
• Gästezimmer/Büro (11,55 m²) mit separatem Badezimmer inklusive WC (6,11 m²).

Obergeschoss (OG):
• Offener Vorraum (20,22 m²).
• Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 29,83 m² & 18,17 m²).
• Terrasse (26,18 m²) für entspannte Stunden im Freien.
• Fliesenbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken (13,21 m²).

Untergeschoss (UG):
• Gästewohnung mit separatem Eingang.
• Wohn-Essküche (33,83 m²) für gesellige Abende.
• Schlafzimmer (9,69 m²) und Wellnessbereich (28,53 m²) mit Sauna, Dusche und WC.
• Fitnessraum (20,70 m²) für sportliche Betätigung.
• Waschküche/ Technikraum (7,26 m²).

Garage:
• Die ca. 21,38 m² große Garage ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap