NÄHE SCHLOSS BELVEDERE/HAUPTBAHNHOF: Stilvolle, gepflegte 3,5-Zimmer Anlegerwohnung mit sonnigem Wintergarten

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Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1974 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96,41m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Immobilie wurde laufend saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Es gibt keine Mietbeschränkung.

Über den Lift oder über das Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang im 3. OG. Von hier geht es in den Vorraum mit praktischem Einbauschrank für die Garderobe. Geradeaus erreicht man die gemütliche Wohnküche mit schönem Essplatz. In der EWE-Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd lässt es sich wunderbar kochen, Wasser wird mit einer 9-Filter-Anlage aufbereitet und fließt durch einen Porzellanhahn. Die Waschmaschine findet hier auch Ihren Platz. Zur linken Seite des Vorraumes betritt man das geräumige Wohnzimmer, welches durch das große Fenster sehr hell und einladend erscheint. Das Zimmer bietet derzeit ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe sowie für einen dekorativen Wohnzimmerschrank. Von hier gelangt man in einen größeren komplett mit hochwertigen Einbauschränken ausgestatteten Vorraum zum Schlafzimmer sowie zum dritten Zimmer der angenehmen Wohnung. Das Schlafzimmer ist derzeit mit einem Doppelbett und Einbauschrank und Lärmschutzwand zum Nachbarn ausgestattet - von hier betritt man den Wintergarten, dessen verschiebbare Fensterelemente sich gut öffnen lassen. An lauschigen Abenden genießt man hier ein Achterl oder auch Zwei. Das dritte Zimmer verfügt derzeit über ein kleine Essgruppe, ein Schlafsofa und einen Arbeitsplatz und eignet sich beispielsweise aber auch als Kinderzimmer oder Büro. Alle Zimmer sind Richtung Süden auf die Trubelgasse ausgerichtet und angenehm ruhig. Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer, welches mit wunderschönen, weiß/rose/grauen Fliesen und Messingbeschlägen und Armaturen, mit einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken sowie einem Einbauschrank ausgestattet ist. Das Gäste-WC findet man gleich neben dem Bad. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Der Stand der Rücklage mit 11/2024 beträgt ca. EUR 509.800,00. Parkplätze findet man mit dem Parkpickerl direkt vor dem Haus oder aber in der APCOA-Garage in der Paralellgasse - der Mohsgasse.

Ausstattungshighlights: Sicherheitstüre inkl. 6 Schlüssel, Jalousien in allen Räumen, Terracotto-Böden, elegante Parkettböden, Teppichböden in den Schlafzimmern, schöne weiße Türen, zahlreiche Einbauschränke, Kunststofffenster, stilvolle Luster und Beleuchtungen, Wintergarten, Waschküche im Untergschoß, Wäschetrockner in der Loggia. Möbel können abgelöst werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap