AB 01.04. VERFÜGBAR I BAHNHOF NÄHE I BALKON I WG TAUGLICH I TOP-SANIERT I 1. OG MIT LIFT I HAUSTIERE WILLKOMMEN I SEHR LICHTDURCHFLUTET I BODENEBENE DUSCHE I PROJEKT WOHNEN I

Traumhafte 3-Zimmer-Mietwohnung am Bahnhofgürtel – Zentral, modern und lichtdurchflutet ab 01.April verfügbar:

• Zentrale Lage in Graz: Die Wohnung liegt am Bahnhofgürtel 23, nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer grünen Zone direkt vor der Haustür für Parkmöglichkeiten.
• Moderne Wohnfläche: Die ca. 77 m² große Wohnung im 1. Stock umfasst einen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen Balkon.
• Hochwertige Ausstattung: Vor einigen Jahren generalsaniert, mit hochwertigen Böden, Decken-Einbauspots und einer stilvollen Glastür zur Küche und zum Badezimmer.
• Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld mit vier Kochplatten, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Spülbecken, Arbeitsbeleuchtung und viel Stauraum – ideal für Kochliebhaber.
• Lichtdurchflutete Räume: Dank zahlreicher Fenster und der ostseitigen Ausrichtung sind alle Räume den ganzen Tag über hell und freundlich.
• Balkon mit Ausblick: Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, das Frühstück oder den Nachmittagskaffee im Freien zu genießen.
• Modernes Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenfunktion, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie ein Fenster und ist mit dimmbaren Einbauspots ausgestattet – perfekt für eine entspannende Atmosphäre.
• Gemeinschaftlicher Innenhof: Die Wohnanlage bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ideal ist, um bei schönem Wetter zu entspannen oder die Wäsche aufzuhängen.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Mietwohnung am Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten und am besten angebundenen Lagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof genießen Sie eine perfekte Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Für Autofahrer gibt es zudem eine grüne Zone mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Lift erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles, Paare, WGs oder Familien ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Vorraum, der mit hochwertigen Einbauspots ideal ausgeleuchtet ist. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume.

Die moderne, offene Küche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backrohr, ein Ceranfeld, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler und ein Spülbecken mit Arbeitsbeleuchtung. Es gibt zudem reichlich Stauraum und Platz für einen Essbereich.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und dazu einlädt, sonnige Vormittage im Freien zu verbringen.

Die beiden separat begehbaren Zimmer sind in etwa gleich groß und durch ihre quadratische Form leicht einzurichten – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenfunktion, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Fenster, das für natürliches Licht sorgt, und die dimmbaren Einbauspots, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und ebenfalls praktisch vom Vorraum aus zugänglich.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der gepflegte Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für Entspannung im Grünen oder praktische Nutzungsmöglichkeiten wie das Aufhängen der Wäsche.

In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten. Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Besonders attraktiv ist, dass Haustiere in dieser Wohnung herzlich willkommen sind – Ihr vierbeiniger Freund darf also gerne mit einziehen!

Diese Wohnung ist ab 1. April verfügbar, kann aber gerne schon jetzt besichtigt werden.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Mietwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap