helle Terrassenwohnung

Nach einem ausgelaufenen Mietvertrag und erfolgter Renovierung wird neu vermietet.

In bester Lage im Kerngebiet von Brunn am Gebirge gelangt diese sonnendurchflutete nach Süden ausgerichtete und sanierte Stilaltbauwohnung in einem denkmalgeschützen Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung. Bei der Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet und besonderes Augenmerk auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde aufwendig revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse im Ortskern.

Stilvolles Wohnen für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen. Ein Juwel, in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren, mit viel Feingefühl, Eleganz und Stil.

Raumaufteilung
das Mietobjekt verfügt über eine eigene Stiege
• Vorraum 1. Stock (Privatstiege) ,, 12 m²
• Gäste WC .. 2 m²
• Zimmer 1 (Wohnzimmer) .. 24 m²
• Wohnküche (abtrennbar) .. 40 m²
• Zimmer 2 (Schlafzimmer) .. 15 m²
• begehbarer Schrankraum .. 10 m²
• Badezimmer mit Wirtschaftsraum .. 20 m²
• Terrasse .. 37 m²
• Dachbodenabteil im 2.Stock .. 10 m²
• optional erweiterbarer Dachboden

Summe Nutzfläche .. 170 m²

Ausstattung
• Parkett in den Wohnbereichen
• Fliesen im Küchenbereich, Badezimmer und Eingang
• originale Doppelflügeltüren
• italienische, handgearbeitete Fliesen im Badezimmer
• Badewanne & begehbarer Dusche mit Regenbrause
• Zwischendecken zur Verbesserung der Wohnqualität und Energieeffizienz
• Raumhöhe 320 cm / Zwischendecken
• Komplettküche in weiß mit neuwertigen Geräten
• Heizung und Warmwasser der Küche mittels Gasetagenheizung
• SmartHome Steuerung der Heizung / Klimaanlage & Spots via Smartphone u.a.
• Doppel-Waschtisch mit großflächigem Spiegel ausgestattet
• überdurchschnittlich viele Steckdosen
• Anschlüsse für Telefon, Telekabel und Internet
• für diese Wohnung ist ein eignes WLAN Netz mit Internet eingerichtet
• Klimaanlage Inverter Kühlen & Heizen / Hybrid Heizsystem mit Gasetagenheizung
• Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher optional

Die Inverter Technologie der Klimaanlage erlaubt das effiziente Heizen in den Übergangszeiten und zur Kühlung in langen Hitzeperioden. Die Photovoltaik reduziert den Stromverbrauch und macht teilweise unabhängig von Stromausfällen.

Zustand
Die Wohnung wurde komplett überarbeitet, ausgemalt und Parkett geschliffen & versiegelt.
Sicherheit
Die Zugänge sind videoüberwacht
Parken & öffentliche Verkehrsmittel
Neben zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die im Schnitt alle 20 min verkehren ist das Parken an der Straße kostenlos. Ein Stellplatz oder Garage im Haus kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Konditionen
Die Wohnung wird auf 5/7 max. 10 Jahre befristet vermietet, 4 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 4BMM zzgl. 20% USt.. Weitere Büroräume können optional angemietet werden.

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge nur 5 Gehminuten von Post, Bank, Kindergarten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
• Parken vor dem Haus - keine Parkgebühren
• Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
• 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation mit Zügen im 20 min Intervall
• 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an S1, A2, A23 etc.

Allgemein
Der effektive Mietzins kann nach Wünschen & Ausstattung vollständig möbliert vereinbart werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor / es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.