- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Ober St. Veit
659.000 €
65 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²10.138,46 €
Etage3
Baujahr2026
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Der traditionsreiche und begehrte Wiener Bezirk Hietzing, im Besonderen der charmante Stadtteil Ober St. Veit, verbindet seit jeher urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Lebensqualität für höchste Ansprüche. Die grüne Umgebung, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Die lokale Infrastruktur deckt alle Bereiche für den täglichen Bedarf ab: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 54A und 54B verbinden Ober St.Veit mit der U-Bahn-Linie U4 und sorgen damit für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsadern, wie die Westautobahn und auch Ziele im südlichen Wien für Autofahrer gut erreichbar.
Die lokale Infrastruktur deckt alle Bereiche für den täglichen Bedarf ab: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 54A und 54B verbinden Ober St.Veit mit der U-Bahn-Linie U4 und sorgen damit für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsadern, wie die Westautobahn und auch Ziele im südlichen Wien für Autofahrer gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis659.000 €
Kaufpreis pro m²10.138,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Unterkellert, Parkett, Stein, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 68 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St. Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt.
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Diese ca. 65 m² große Neubau-2-Zimmer-Wohnung (Top 14) auf der 3. Liftetage begeistert durch ihren großzügig gestalteten Wohnraum: Der Wohnbereich mit ca. 30 m² und ein Balkon mit ca. 14 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m² großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Diese ca. 65 m² große Neubau-2-Zimmer-Wohnung (Top 14) auf der 3. Liftetage begeistert durch ihren großzügig gestalteten Wohnraum: Der Wohnbereich mit ca. 30 m² und ein Balkon mit ca. 14 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m² großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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