*Superpreis* Gesamtmiete € 804,-- inkl. UST/Heizung/Strom/Parkplatz

Zur Vermietung gelangen Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Bürogebäude zwischen Brunner Straße und U6-Perfektastraße. Diese hellen, sonnendurchfluteten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind komplett möbliert. Die Besonderheit bei diesem einmaligen Angebot ist der attraktive Preis, welcher fixe Pauschalen enthält. Die Gesamtmiete setzt sich somit wie folgt zusammen:

BÜRO 2: ca. 76 m²  im EG

Nettomiete:           €   350,--
Betriebskosten:     €   170,--
Energiekosten:      €     75,-- (fixe Pauschale für Strom und Heizung)
1 PKW-Stpl.:          €     75,--

Zwischensumme:   €  670,--
20 % MWST:          €   134,--
Gesamtmiete:       €   804,-- 

Befristete Hauptmiete auf 4 Jahre (Verlängerung möglich), Kaution: € 2.500,--, Vergebührung: € 385,92, Provision € 2.142,-- inkl. 20 % MWST.

Außerdem stehen zur gemeinsamen Benützung mit anderen Büroeinheiten eine Küche und WC-Anlagen zur Verfügung. Ein ca. 37 m² großer, voll ausgestatteter, klimatisierter Besprechnungsraum kann zusätzlich gegen Entgelt tageweise angemietet werden.

Aufteilung Büro 2 - Gesamtfläche ca. 76 m²:
+ 2 helle Räume (ca. 24 m² und 12 m²)
+ 2 Archivräume
+ Vorraum ca. 25 m²

Lage:
Nahe U6-Station Perfektastraße, Stationen der Buslinien 61A und 64A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstige Toplage an der Perfektastraße, unweit dem Autobahnanschluss! Sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten sind auch direkt in der Nähe.

Weiters steht bei Bedarf in diesem Bürogebäude noch eine weitere Einheiten zur Anmietung zur Verfügung:

BÜRO 1: im Erdgeschoss mit ca. 86,53 m2 - klimatisiert
Nettomiete:           €   760,--
Betriebskosten:     €   220,--
Energiekosten:       €   150,-- (fixe Pauschale für Strom und Heizung)
2 PKW-Stpl.:          €    150,--

Zwischensumme:   € 1.280,--
20 % MWST:          €   256,--
Gesamtmiete:       €  1.536,-- 
Befristete Hauptmiete auf 4 Jahre (Verlängerung möglich), Kaution € 4.700,--, Vergebührung: € 737,28, Provision € 4.068,-- inkl. 20 % MWST

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap