NEU! RUHIGE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUG MIT EINER LOGGIA UND GARAGENSTELLPLATZ NÄHE BÖHMISCHEM PRATER!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte ca. 86 m² große 4 Zimmer Neubauwohnung mit einer Loggia im 2. Liftstock eines im Jahre 2010 fertiggestellten Neubaus in der Moselgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnküche, drei Schlafzimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne und Toilette, Loggia.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein qualitativer Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit großformatigen italienischen Fliesen verfliest. Die Küche wurde im Jahre 2023 renoviert und ist ein echtes Highlight: Alle Arbeitsflächen sind aus poliertem Stein gefertigt, und die Kochinsel beeindruckt mit einem eleganten Wasserfall-Effekt aus Stein. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch ausgestattet, inklusive eines flächenbündig integrierten Induktionskochfelds mit Dunstabzug. Weiters wurde ein Kaminofen angeschlossen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.

Ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenraum und eine Waschküche sind ebenfalls in der Anlage vorhanden.

Im Kaufpreis ist auch ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinien 68B und 68A mit Anbindung an die U1 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung eignet sich ideal der direkt an die Wohnanlage angrenzende Böhmische Prater.

Kaufpreis Wohnung und Garage: Euro 449.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage Wohnung und Garage: Euro 374,56
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap