Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen

Die sonnige und sehr ansprechend aufgeteilte 2-Zimmerwohnung liegt südwestlich ausgerichtet an der straßenabgewandten Seite im 2. Stock ohne Lift. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 2010 in Niedrigenergiebauweise errichtet und liegt am nördlichen Ortsende von Gablitz.

Die tolle Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein schönes Badezimmer inklusive Waschmaschine, ein separates WC, den großzügigen Wohnraum mit offener Küche mit Barbereich und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man durch zwei Türen hinaus auf den 9 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Die attraktive Küche ist mit Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet und komplettiert das moderne Gesamtbild der Wohnung. Im Wohnzimmer steht ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen zur Verfügung. Ebenfalls in der Miete enthalten sind ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze.

In Gablitz stehen Infrastruktur wie Gemeindeamt, Ärzte, Nahversorger (ein Spar ist nur ca. 300 Meter entfernt), Postpartner, Gastronomiebetriebe sowie Volksschule und zwei Kindergärten zur Verfügung. Beste Shopping- und Unterhaltungsangebote findet man im nur ca. 9 km entfernten Auhofcenter in Wien mit Kino und Fitness-Studio. Gablitz selbst verfügt über ein großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen wie Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen.

Zur nächsten Haltestelle der Westbahnstrecke Purkersdorf-Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der Buslinien 447 (Purkersdorf-Tulln), 448 und 451 (Sieghartskirchen-Hütteldorf) befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft.

Die Wohnung wird ab Mai 2025 auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und der Benutzung der zwei Stellplätze beträgt € 820,--. Die Kaution in Höhe von € 2.460,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Fernsehen, Internet oder Telefon rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap