Erstbezug nach Sanierung: Schöner 4-Zimmer-Altbau in Josefstadt

Highlights der Wohnung

• Altbau Flair
• Hervorragende Infrastruktur
• Perfekte Raumaufteilung
• Vollsaniert

Objektbeschreibung

Die ca. 106 m² große Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 8. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Minuten von der Josefstädter Straße und vom Radhausplatz entfernt. Die gesamte Wohnung inklusive Küche, das Badzeimmer und das WC wurden saniert.

Diese schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Stockwerk (ohne Lift) und verfügt über einen Vorraum, von dem man die seprate Toilette, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, die moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Geräten sowie das erste der vier sehr geräumigen und hellen Zimmer erreicht. Zudem verfügt die Wohnung noch über drei weitere große und helle Zimmer, welche über über eines der Zimmer und einen zentralen Gang begehbar sind. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparquett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Es wird ein auf 4 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Aufteilung

• Vorraum
• 1 zentraler Gang
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Rathaus oder Josefstädter Straße an denen die Linien U2 und U6 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und die Buslinie 13A. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Josefstädter Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 (Rathaus), U6 (Josefstädter Straße)
• Straßenbahn: 2, 5, 33
• Bus: 13A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap