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    Modernes Büro/Praxis in Top-Lage Wiens

    924
     
    69 m²1 Zimmer
    ASW Immobilien Service & Consulting GmbHHerr ASW Immobilien Service & Consulting GmbH Firmensitz Wien
    Klimschgasse, 1030 Wien
    Die Immobilie befindet sich in der Klimschgasse im 3. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe der belebten Einkaufsstraße Landstrasser Hauptstrasse und des Bahnhofs Rennweg. Die Straßenbahnlinie 71 fährt direkt vor der Tür und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Volksschule und das Herz-Jesu-Krankenhaus.

    Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nä

    Laufende Kosten

    Miete924,22 €
    Preis pro m²13,39 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto1.099 €
    Betriebskosten174,78 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3.956,40 € inkl. 20% USt.
    Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    befristet auf 5 Jahre
    Büro
    Baujahr 2006, Neubau, Neuwertig, Stein, Fliesen, Erdgeschoss
    Bürofläche 69 m²
    1 Zimmer
    1 Toilette

    Ausstattung

    Teeküche
    Personenaufzug

    Heizung

    Zentralheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    63,3 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,23
    C

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einem modernen und attraktiven Büro oder einer Praxis in zentraler Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage im 3. Wiener Bezirk und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis.

    Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie den Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können Ihre Arbeitsstätte bequem erreichen.

    Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus für den Fall der Fälle, oder Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule für Ihre Mitarbeiter und deren Familien – alles ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und bieten Ihnen eine bequeme Versorgung.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Büro oder Ihre Praxis ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter Anbieter kontaktieren

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <250m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <750m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <500m
    Post <750m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <750m
    Straßenbahn <250m
    Bahnhof <750m
    Autobahnanschluss <1.250m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


    Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
    Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

    Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
    Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
    Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
    Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
    Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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