AB SOFORT BEZIEHBAR - VOLL MÖBLIERT + Einbauküche!! Tolle 2 Zimmerwohnung nahe der Alten Donau! U1 Alte Donau & Kagran!

AB SOFORT BEZIEHBAR - VOLL MÖBLIERT + Einbauküche!! Tolle 2 Zimmerwohnung nahe der Alten Donau! Direkte U1 Anbindung!

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 45,05m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein Vollmöblierung was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

• Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl.

• Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung

• Komfortausstattung: Fußbodenheizung und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

• Vollmöbliert: einem raschen Einzug steht somit nichts mehr im Wege

Die Erzherzog Karl Straße 9 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet:

1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.

2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.

3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 3:

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,05m² Wohnfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 2,68m2
• Kochnische ca. 4,20m2
• Wohnzimmer ca. 19,10m2
• Bad ca. 3,98m2
• WC ca. 1,38m2
• Gangbereich ca, 2,71m2
• Schlafzimmer ca. 11,01m2

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
• exklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Vollmöblierung siehe Fotos )
• helles Wohnambiente
• tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
• hervorragende Raumaufteilung

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Kosten:

• monatliche Miete: 1100,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer & Möbelmiete)

Die Miete ist wie folgt aufgeschlüsselt: Kaltmiete 870,65€ inkl. USt + 79,35€ inkl. USt + 150€ Möbelmiete

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap