Exklusives Baugrundstück in erstklassiger Lage mit unverbaubarer Aussicht

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Bauprojekts. Mit seiner großzügigen Fläche und der malerischen Hanglage können Sie hier Ihre Visionen verwirklichen.

Ob als luxuriöse Einzelvilla mit Dachterrasse und großem Garten oder als Kombination zweier Gebäude für exklusive Wohneinheiten – beide Möglichkeiten sind gegeben. Für einen Teil des Grundstücks liegen bereits genehmigte Pläne für eine Villa auf drei Ebenen vor. Diese können bei Bedarf verdoppelt und mit wenigen Anpassungen in mehrere Wohneinheiten umgeplant werden. Der vorhandene Altbestand müsste dafür entfernt werden.

Die weitläufigen Gartenflächen, teils mit altem Baumbestand, bieten reichlich Platz für Pool, Spiel und Sport.

Die Lage dieses Grundstücks ist schlichtweg einzigartig: Genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Panoramablick, der durch die Hanglage und die Größe des Grundstücks garantiert wird.

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die American International School liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten eröffnen sich direkt vor der Haustür, und die beliebten Heurigen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Daten und Fakten:

Grundstück: ca. 1.900 m2 Grund, erschlossen

Wohnzone, Bauklasse I bis 5,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise

Mögliche erzielbare Flächen:

ca. 984 m2 Nutzfläche (2 x 492 m2), ca. 200 m2 Dachterrasse (2 x 100 m2), ca. 84 m2 Balkone (2 x 42 m2), ca. 86 m2 Garage

Bewilligte Pläne:
Villa mit folgenden Ausmaßen: ca. 492 m2 Nutzfläche, ca. 100 m2 Dachterrasse, ca. 42 m2 Balkone, ca. 43 m2 Garage

Dieses Gebäude könnte einfach gedoppelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap