Charmantes Reihenhaus in Bregenz – Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105748?accessKey=671f

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in Bregenz-Vorkloster, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nähe zum Mehrerauerwald und zum Bodensee bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Den See erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten – perfekt für erholsame Spaziergänge oder einen entspannten Badetag.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm:

• Das Stadtzentrum von Bregenz ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar 

Das durchdachte Raumkonzept dieses Reihenhauses bietet ein helles und großzügiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen:

• Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Gäste-WC
• Große, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Toller Holzofen, der für angenehme Wärme sorgt
• Sonnige Terrasse und ein toller Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Kellergeschoss:

• Heizraum
• Keller (WM-Anschluss)
• Lagerkeller (insb. für Holz)

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Gang
• Offene Küche
• Essbereich
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Badezimmer

Dachgeschoss:

• Wohnzimmer
• Zimmer/Schlafzimmer
• Schrank/Ankleidezimmer

Flächenangaben:

Wohnnutzfläche unter 1,80 m Raumhöhe: ca. 125,90 m²

Wohnnutzfläche über 1,80 m Raumhöhe: ca. 108,88 m²

Kellerfläche: ca. 23,72 m²

Lagerkellerfläche: ca. 16,70 m²

Gartenfläche: ca. 30 m²

Terrassenfläche: ca. 7,97 m²

Balkonfläche: ca. 7,97 m²

Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche: Eine hochwertige Maßküche von Corpus Küchen mit Siemens-Einbaugeräten inkl. Backofen-Dampfgarer-Kombigerät von der Marke Miele (Einbau 2013) sorgt für höchsten Kochkomfort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer praktischen und stilvollen Ausstattung. Eine begehbare Dusche sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Dank des Fensters ist eine optimale Belüftung und Tageslicht garantiert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie ein großes Waschbecken.

Highlights:

• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten – freundliche und einladende Atmosphäre
• Gemütlicher Holzofen im Erdgeschoss – speichert Wärme und sorgt für behagliche Stunden im Winter
• Direkter Zugang zur Terrasse & zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen
• Super gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
• Neue PV-Anlage (2024, 6,6 kW Speicher) 
• Neues Dach (2021) mit elektrischen Dachfenstern & Rollläden 
• Neue Gastherme (2021) 

Sonstiges:

Ein Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Reihenhaus ist nach Absprache verfügbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105748?accessKey=671f

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