8053 Graz
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Grottenhofstraße in Graz, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Bewohner als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 170 m
Bäckerei < 1.200 m
Einkaufszentrum < 3.400 m
Gesundheit
Arzt < 350 m
Apotheke < 750 m
Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 900 m
Volksschule < 900 m
Mittelschule < 1.100 m
Sonstiges
Geldautomat < 160 m
Bank < 500 m
Post < 1.800 m
Polizei < 220 m
Verkehr
Bus < 130 m
Autobahnanschluss < 3.000 m
Bahnhof < 2.200 m
Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Bewohner als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 170 m
Bäckerei < 1.200 m
Einkaufszentrum < 3.400 m
Gesundheit
Arzt < 350 m
Apotheke < 750 m
Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 900 m
Volksschule < 900 m
Mittelschule < 1.100 m
Sonstiges
Geldautomat < 160 m
Bank < 500 m
Post < 1.800 m
Polizei < 220 m
Verkehr
Bus < 130 m
Autobahnanschluss < 3.000 m
Bahnhof < 2.200 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²2.405,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten272,21 €
Monatliche Kosten Netto244,55 €
USt. Monatliche Kosten27,66 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 37 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
• Einbauküche
• Böden: Laminat, Böden
• Stockwerk: Hochparterre
• Kellerabteil
• Parkplätze vorhanden
* Fenster: Baujahr 2004
• Böden: Laminat, Böden
• Stockwerk: Hochparterre
• Kellerabteil
• Parkplätze vorhanden
* Fenster: Baujahr 2004
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C
Beschreibung
Diese einladende Eigentumswohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine durchdachte und gut genutzte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität verbindet. Sie betreten die Wohnung über ein praktisches Vorzimmer, das zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Gleich vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das gepflegte Badezimmer.
Die Wohnküche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus betreten wird, besticht durch ein großes Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.
Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort mit einer angenehmen Raumgröße bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Anleger attraktiv macht. Mit einer bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige Möglichkeit, Rendite zu erzielen, und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Der aktuelle Mietzins beträgt € 500.- inkl. Betriebskosten und Ust.
Egal ob als langfristige Kapitalanlage oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre kompakte Größe und das bestehende Mietverhältnis.
* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnküche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus betreten wird, besticht durch ein großes Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.
Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort mit einer angenehmen Raumgröße bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Anleger attraktiv macht. Mit einer bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige Möglichkeit, Rendite zu erzielen, und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Der aktuelle Mietzins beträgt € 500.- inkl. Betriebskosten und Ust.
Egal ob als langfristige Kapitalanlage oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre kompakte Größe und das bestehende Mietverhältnis.
* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.