Phänomenale 3-Zimmeraltbauwohnung mit STUCKVERZIERUNG im 2.Wiener Gemeindebezirk nahe Augarten zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine sehr attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk!

Stuckverzierungen im Wohnzimmer

Die Wohnung liegt im Mezzanin eines Altbaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem extra WC. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, über dass das Schlafzimmer separat betreten werden kann.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Einbauküche (diese wird noch in den kommenden Tagen eingebaut, es handelt sich hierbei um eine stylische NEUE Einbauküche)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer auf die Untere Augartenstraße gerichtet
• Weiteres Zimmer auf die Untere Augartenstraße gerichtet
• Schlafzimmer (Richtung Innenhof gerichtet)

Außerdem wird die gesamte Wohnung noch frisch ausgemalt, ein Kellerabteil ist vorhanden!

Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Unteren Augartenstraße und liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Freizeit und Kultur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich der historische Augarten, der älteste Barockpark Wiens. Dieser weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem beherbergt er kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Porzellanmanufaktur und das Palais Augarten, in dem die Wiener Sängerknaben residieren.

Ein weiteres Highlight ist die City Farm Augarten, ein urbaner Erlebnisgarten, der ganzjährig gartenpädagogische Programme und Veranstaltungen anbietet. Hier können Besucher die Vielfalt des städtischen Gärtnerns erleben und mehr über den Weg des Gemüses vom Beet bis auf den Teller erfahren.

CityFarm Wien

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. In der Nähe befinden sich Filialen von BILLA, SPAR und HOFER, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:

• Vienna Business School Augarten: Diese renommierte Handelsakademie und Handelsschule liegt an der Unteren Augartenstraße 9 und bietet eine fundierte wirtschaftliche Ausbildung.

  Vienna Business School - Augarten

• Privatmittelschule St. Elisabeth: Eine weitere Bildungseinrichtung in der Nähe, die eine umfassende schulische Ausbildung anbietet.

Kinderbetreuung:

Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten:

• Kindergarten Obere Augartenstraße 1: Ein städtischer Kindergarten, der von der Stadt Wien betrieben wird und nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

• Kindergruppe WOMIKI: Eine elternverwaltete Kindergruppe an der Unteren Augartenstraße 38, die besonderen Wert auf die individuelle Betreuung der Kinder legt.

  Womiki

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Straßenbahnlinie 31: Die Haltestelle "Obere Augartenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gegend mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken.

• Buslinien 5A und 5B: Diese Linien halten ebenfalls an der "Obere Augartenstraße" und bieten zusätzliche Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt.

• U-Bahn: Die U2-Station "Taborstraße" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap