- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Modernes Einfamilienhaus mit direktem Seezugang
649.000 €
161 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.041,85 €
Grundstücksfläche508 m²
Baujahr2023
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3481 Fels am Wagram
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fels am Wagram, einer malerischen Gemeinde im niederösterreichischen Weinviertel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den renommierten Weinbaugebieten der Region aus, was ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.041,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160,57 m²
Nutzfläche 238,41 m², Grundstücksfläche 508 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei
Highlights:
• Neubau
• Tischlermöbel nach Maß
• bezugsbereit
• energieeffizient
• modern
• Luxuriös
• Terrasse
• Garten
und vieles mehr...
• Neubau
• Tischlermöbel nach Maß
• bezugsbereit
• energieeffizient
• modern
• Luxuriös
• Terrasse
• Garten
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Bewohnt seit dem Jahr 2023, das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch beeindruckende architektonische Eleganz und durchdachtes Design.
Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.
Verfügbar ab: nach Vereinbarung. Erleben Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.
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