ERSTBEZUG | Energieeffiziente Eigentumswohnungen mit Charme - auch für Anleger geeignet

Highlights 

• Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
• 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Schöne Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
• attraktive Renditen für Anleger und Investoren

Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m².  Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 kWp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Die Wohnungen  können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.

Erdgeschoß/1 OG:

• TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten
  Preis Anleger netto: EUR 356.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-

• TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten
  Preis Anleger netto: EUR 410.970,-
  Preis Eigennutzer: EUR 450.000,-

• TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 384.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- 
  
• TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung 
  Preis Anleger netto: EUR 219.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- 
  
• TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 253.980,-
  Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- 
  
• TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 225.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- 
  
• TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung 
  Preis Anleger netto: EUR 219.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 

2. Obergeschoss:

• TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 399.900,-
  Preis Eigennutzer: EUR 468.533,-
  
• TOP 15: ca. 47,41 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 2,99 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 253.980,-
  Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- 
  
• TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 215.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 251.456,-
  
• TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet)
  Preis Anleger netto: EUR 216.100,-
  Preis Eigennutzer: EUR 253.306,-

3. Obergeschoss:

• TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 413.700,-
  Preis Eigennutzer: EUR 484.689,-
  
• TOP 30: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 223.800,-
  Preis Eigennutzer: EUR 262.156,-
  
• TOP 31: ca. ca. 33,05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon 
  Preis Anleger netto: EUR 219.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 256.806,-

4. Obergeschoss:

• TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 434.400,-
  Preis Eigennutzer: EUR 508.923,-
  
• TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 310.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 363.158,-
  
• TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 274.200,-
  Preis Eigennutzer: EUR 321.213,-
  
• TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 310.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 363.158,-
  
• TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon
  Preis Anleger netto: EUR 364.400,-
  Preis Eigennutzer: EUR 426.940,-

5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß:

• TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 470.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 429.300,-
  
• TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 540.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 493.200,-
  
• TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 420.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 383.600,-
  
• TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 650.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 593.700,-

6. Obergeschoss / 2. Dachgeschoß:

• Top 45: ca. 86,83 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 34,47 m² Terrasse 
  Preis Anleger netto: EUR 750.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 684.940,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap