Provisionsfrei! Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgarage und Lagerraum mit Rolltor in Wels

PROVISIONSFREI!
Bitte keine Markleranfragen!

Diese Dachgeschosswohnung wurde kürzlich teil-renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wände und Decken wurden frisch ausgebessert und gestrichen. Die moderne Küche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte ist nahezu unbenutzt und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

Der Wohnbereich beeindruckt durch helle Räume, eine offene Gestaltung und großzügige Dachfenster, die alle elektrisch bedienbar sind. Diese Fenster werden in Kürze erneuert und mit zusätzlichen Jalousien ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes Ambiente, während die Böden in Vorraum, Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet sind. Der Balkon bietet mit seiner Südausrichtung den ganzen Tag über Sonnenschein und ist bereits mit Stromanschlüssen für Beleuchtung und einen elektrischen Sonnenschutz vorbereitet.

Allgemeine Eckdaten:
• Wohnfläche: 119,82 m² (108 m² Nutzfläche aufgrund Dachschrägen)
• Balkon: 9,92 m², südseitig
• Tiefgarage: 1 Abstellplatz (15,54 m²) + separater Lagerraum mit elektrischem Rolltor (26,54 m²)
• Kellerabteil: 5,69 m²
• Wohnanlage: Ruhig, mit wenigen Parteien
• Vorbesitzer: 1, welcher die Wohnung 1997 als erstes bezog

Raumaufteilung:
• Diele/Vorraum: 12,6 m²
• WC: 1,92 m²
• Badezimmer: 9,85 m²
• Abstellraum: 2,38 m²
• Kinderzimmer: 14,73 m²
• Schlafzimmer: 26,7 m²
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 51,54 m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhigen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Welser Stadtplatz, die Messehallen und das Traunufer. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohngebäude beherbergt nur wenige Parteien, was ein ruhiges und privates Wohnen ermöglicht.

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NEBENKOSTEN:
Achtung! Die Heizkosten sind hier bereits inkludiert, es muss lediglich ein Stromvertrag abgeschlossen werden!
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt 510,36 € Netto (563,37€ Brutto) und sind wie folgt aufgeschlüsselt:

Reparaturrücklage: 101,03 €
Betriebskosten: 222,92 €
Liftkosten: 26,54 €
FS-Kosten: 14,18 €
Tiefgarage (Betriebskosten): 48,65 €
Heizkosten: 72,20 €
Warmwasser: 24,84 €

Alle Dachschrägenfenster werden Anfang März vollständig erneuert.
Die neuen Fenster lassen sich nicht nur automatisch öffnen, sondern auch der Sonnenschutz und die Jalousien können ganz bequem elektrisch nach Ihren Wünschen gesteuert werden.