Moderne Doppelhaus-Hälfte in naturnaher Lage. - Wohnflair in hochwertiger Ausführung.

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage am Lukasberg bei Ampflwang.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 110,6 m² sowie eine große Terrasse und einen zusätzlichen Abstellraum anschließend an das Carport.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage bei Ampflwang.
• Blick auf die umliegende Natur.
• Örtliche Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
• 110,6 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
• Moderne Ausführung, erst 2020 errichtet.
• Carport und weitere Stellplätze auf Eigengrund.

DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE.

Die Wohnfläche von rund 110,6 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:

• Das Erdgeschoß mit:
  Eingangsbereich und Vorraum, großer Wohn- und Essbereich, anschließende Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Haustechnik-Raum.
  Die nach Süden orientierte Terrasse mit ca. 15 m² ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
• Das Obergeschoß mit:
  Drei weiteren Zimmern sowie einem großen Bad mit WC.

Ein Carport für ein KFZ ist am Haus angebaut.
Anschließend an das Carport befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca. 4,6 m² zusätzlicher Nutzfläche.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde erst 2020 in moderner Massivbauweise errichtet. Somit genießen Sie die vielseitigen Vorteile einer hochwertigen, modernen und ökologischen Bauausführung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung von Badezimmer und WC.

Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Kunststoffen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Doppelhaus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 583 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Jeder Haushälfte ist ein Teil des Grundstücks zugeordnet, die Haushälften teilen sich eine Einlagezahl im Grundbuch.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Die Haushälften teilen sich eine Einlagezahl im Grundbuch in Form von Miteigentum. Eine Parifizierung der Gartenflächen ist zum gegenständlichen Zeitpunkt nicht erfolgt.

Der vorliegende Energieausweis wurde im Rahmen der Planung ausfertigt. Eine Version die nach Fertigstellung erstellt wurde liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor, es kann daher zu Abweichungen kommen.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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