RUHIGE 2 ZIMMER ca. 45 m2 ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIG IN RENOVIERTEM LIFTHAUS

In einem gepflegten, renovierten Lifthaus kommt eine 2 Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung liegt hofseitig und ist daher sehr ruhig, durch große Fenster auch sehr hell. Die Fenster sind neu, verfügen alle über Außenjalousien ansonsten ist die Wohnung adaptierungsbedürftig und auf Standard 2025 zu bringen.
Die Küche ist möbliert inkl. Bosch Waschmaschine, ebenso das Schlafzimmer. Wannenbad und WC sind getrennt, jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Ein Kellerabteil (Nr. 6) mit Licht und Stellagen steht zur Nutzung zur Verfügung, ebenso eine Waschküche. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.
Im Hof selbst besteht die Möglichkeit einen KFZ-Platz zu benutzen, allerdings sind keine Plätze fix zugeordnet und ist die Aus- bzw. Einfahrt lt. Hausordnung zeitlich begrenzt, damit die Bewohner am Morgen und in der Nacht nicht gestört werden.

Die Rücklage des Hauses beträgt lt. Hausverwaltung mit 31.1.2025 ca. 318.000,-- €, die Betriebskosten sind sehr günstig.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, WC

AUSSTATTUNG:
Textile Bodenbeläge, Küche PVC, Sanitärräume Fliesen, Außenjalousien, Gegensprechanlage
Küche: Doppelabwäsche, Bosch-Waschmaschine, Mikro, Kühl/Tiefkühlkombi, Gebe Gasherd mit Backofen, versenkbare Brotschneidemaschine
Schlafzimmer: großer Schrank, kleiner Schrank, 2 Betten mit Lattenrost
Wohnzimmer: Verbau

Zur äußeren Mariahilferstraße, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Schwendermarkt sind es nur wenige Schritte.

Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis.

Das Haus wurde aus den Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet, daher für Anleger zur Vermietung nicht geeignet.

HINWEIS:
Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab.

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung Pauschale 2.000,-- € + 20% Mwst. + 300,-- € Barauslagenpauschale.

ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D