- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großes Potential zur Kern- oder As-Sanierung zentral in Liebenau. - In 5 Min. auf die Autobahn.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ein Supermarkt ist 1,5 Km entfernt, während eine Bäckerei in 1,7 Km erreichbar ist. Eine Metzgerei liegt in 3,2 Km Entfernung, und eine Drogerie ist nach 2,9 Km zu erreichen. Eine Bank befindet sich in 1,2 Km Entfernung, die nächste Postfiliale ist 2,8 Km entfernt. Eine Tankstelle liegt 1,7 Km entfernt, eine Trafik in 1,6 Km.
Graz bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot mit Einkaufszentren, Museen, Theatern sowie eine exzellente medizinische Versorgung durch Fachärzte und Krankenhäuser.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich 410 Meter entfernt, während die nächste Volksschule nach 1,0 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule liegt 2,4 Km entfernt, während höhere Schulen und Gymnasien mit Entfernungen zwischen 2,4 und 3,7 Km gut angebunden sind.
Graz verfügt zudem über renommierte Universitäten und Fachhochschulen, die ein breites akademisches Angebot bieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnstation ist 2,8 Km entfernt, der Lokalbahnhof Graz Liebenau Murpark befindet sich in 2,9 Km Entfernung.
Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Graz in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen Graz rund 8 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage in Liebenau.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Begehrte Lage in Graz Liebenau.
- Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
- 690 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4
- Ca. 276 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- As-Sanierung vorstellbar.
DER ALTBESTAND.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 110 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 50 m² Kellerfläche.
Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 690 m².
Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Rein" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 276 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 210 m² Nutzfläche.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Ein lokaler Fußballplatz befindet sich angrenzend an die Liegenschaft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WESENTLICHE HINWEISE.
Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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