Vom Rohdiamanten zum Renditemagnet: Ihre Chance in Rottenmann!

Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich.

Das Gebäude ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht.

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht.

Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören:

• Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen.
• Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur.
• Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen.
• Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten. 

Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem:

• Sanierung der Sanitäranlagen
• Modernisierung des Heizsystems
• Fassadensanierung
• Einbau eines Personenaufzugs, um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern.

Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden.

Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite. Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung, sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten.

• Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m²
• Erdgeschoss: ca. 395,00 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m²
• Dachgeschoss: ca. 32,00 m²
• Kellergeschoss: ca. 390,00 m²

• 18 PKW-Stellplätze 
• 3 Garagen
• ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss!

• Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr.
• Gute Erreichbarkeit: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Hohes Potenzial für Wertsteigerung: Die Region Rottenmann profitiert von einer zunehmenden urbanen Entwicklung und einer stabilen Wirtschaftslage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Gewerbe, Büroflächen oder als Wohnraum – das Objekt lässt sich flexibel gestalten.
• Stabiles Mietpotenzial: Mit einem soliden Mieter im Erdgeschoss und bereits bestehenden Anfragen für die oberen Etagen sind regelmäßige Mieteinnahmen fast garantiert.
• Großzügige Fläche: Die ca. 1010 m² Nutzfläche bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte.
• Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung 
• 18 Parkplätze (viele weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße verfügbar)
• 3 Garagen - davon eine Garage mit Starkstromanschluss, ideal um sein E-Auto laden zu können
• Klimaanlage im 2. Obergeschoss in jedem Raum
• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Glasfaserleitung im Gebäude 
• letzte Sanierung 2020
• wunderschöner Fern- & Bergblick

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

• auf Anfrage!

• Buslinien: 915, 930 & 931 (2 Min)
• Bahnhof: Rottenmann (5 min)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

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