Exklusives PENTHOUSE mit DACHGARTEN und TERRASSE – Juwel in den Alpen in Imst

Ausrichtung

Im obersten Geschoß nach Süden hin, mit freiem Blick und großflächiger Terrasse. Empore zum Dachgarten mit überdachter Terrasse und Rundumblick über die grandiose Bergwelt.

Raumaufteilung

• Freundliches Entree mit Treppenaufgang zur Empore und zum Dachgarten mit Terrasse. Großzügiges, offenes Wohnen und Kochen mit rundum Glasfronten und Schiebetürelementen hin zur weitläufigen Terrasse
• Schlafrefugium mit Schrankraum und Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC
• In geräumigem, offenen Wohn/Küchenbereich bietet sich die Möglichkeit eine Abtrennung für ein Kinderzimmer/Büro

Besonderheiten

• Beschattungen: Raffstores und Markisen
• Moderne Innentüren, Raum-hoch und Wand-bündig, ohne Rahmen (österr. Fabrikat)
• Badezimmer und WC mit hochwertigen Badmöbeln im italienischen Design
• Naturholz Landhausdielen und großformatige, zeitlose Stein/Fliesenbeläge
• Dachgarten mit überdachter Terrasse, Wasser- und Stromanschlüsse, geeignet für eine Outdoorküche oder Sauna
• Terrassenbelag aus Natursteinmarmor Travertin

Das Gebäude besticht mit einer einmaligen und überaus sonnigen Lage, die in alle Richtungen freie Sicht auf die beeindruckende Bergwelt von Imst gewährt. Exklusiv präsentieren sich auch die geräumigen 2- und 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen des Projekts, die mit Landhausdielen und modernen Fliesenbelägen, Badverbauten im italienischen Design, hochwertigen Schiebeelementen und Raffstores sowie begehbaren Schrankräumen eine sehr komfortable Grundausstattung aufweisen.

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in 6 Büros, ein ca. 600 m2 großes Lager mit eigenem Lastenlift und Ladefläche, eine Bawag-Bankfiliale, eine Generali-Filiale, einen Friseur, einen Hausmeister und insgesamt 28 Wohneinheiten. Vor allem in den beiden obersten Dachgeschossen zeigt sich der Qualitätssinn mit gleich 6 Penthäusern von seiner schönsten Seite. Im DG 1 wurden 2 Penthäuser angelegt, die mit rund 100 m2 Nutzfläche und als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert mit einer rund 80 m2 großen Terrasse für viel Wohnkomfort sorgen. Auf derselben Ebene befinden sich 4 weitere Penthäuser mit einer Nutzfläche von rund 90-100 m2. Diese verfügen im DG 2 über einen Dachgarten und jeweils ca. 80 qm großen Terrassenflächen. Alle Penthäuser im DG 2 haben einen Dachgarten mit vorinstallierten Wasser- und Elektroanschlüssen, die den Einbau einer Outdoorküche oder Sauna ermöglichen.

Das Penthouse TOP 23 befindet sich im obersten Stockwerk und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,07 qm zuzüglich einer Terrasse mit ca. 27,55 qm  und einen Dachgarten mit ca. 87,50 qm samt Terrasse.

Von der Terrasse und dem Dachgarten haben Sie einen atemberaubenden Blick über Imst und die Tiroler Bergwelt.

Kellerabteil: Der Immobilie ist ein großes Lager zugeordnet: für € 16.000,-

Tiefgarage: 1 Autoabstellplatz für € 25.000,-

Das Penthouse ist nur mit Lager und Tiefgarageabstellplatz, als Paket, zu erwerben.

Allgemeinteile: Im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum und 4 Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, z.B. Mopeds

ECKDATEN:

• Heizung: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach (Strom) und Fernwärme
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
• Komfortlüftung mit Luftaustausch und Passivhausstandard: Zulufterwärmung mit Wärmerückgewinnung; Zuluftkühlung über Kühlaggregat
• Internetanschluss: Glasfaser im Haus
• Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
• Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant
• Wohnungseigentum

Das Video finden Sie auf unserer Homepage und unserem YouTube Kanal.

Preis Penthouse mit Terrasse und Dachgarten: € 555.750,-

Preis TGAP P03: € 25.000,-

Preis Lager L31: € 16.000,-

Summe:  € 596.750,-

Der Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Harthaller.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap