Grünblick: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 100m² und zwei Terrassen in ruhiger Stammersdorfer Heurigengegend

Diese exklusive Dachgeschosswohnung (Maisonette) mit 100 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stammersdorf, umgeben von der idyllischen Heurigengegend und der Natur. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer und mit zwei großzügigen Terrassen bietet diese Wohnung nicht nur modernen Komfort, sondern auch ein angenehmes Raumklima, das durch die neu installierte Deckenkühlung perfekt ergänzt wird.

Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Als Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses genießen Sie hier Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig in kurzer Zeit die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können.

Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. 

Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen. Die malerische Heurigengegend sorgt für ein einzigartiges Lebensgefühl. Zahlreiche Weingüter, Heurigenlokale und Naturschutzgebiete laden zu Ausflügen und Erholung ein. Die Nähe zum Wienerwald und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Josef-Flandorfer-Straße befindet sich im charmanten und ruhigen 21. Wiener Gemeindebezirk, Stammersdorf, einem beliebten Wohngebiet, das durch seine malerische Atmosphäre und seine Nähe zum Wienerwald besticht. Stammersdorf ist bekannt für seine historische Heurigengegend und bietet eine hervorragende Lebensqualität abseits des hektischen Stadtlebens.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <525m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <1.600m
Höhere Schule <4.800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <2.650m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.600m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <2.975m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap