Großes & Idyllisches Wohnhaus mit aktuell 5 Wohnungen in Hinterbrühl auf gesamt ca. 1.781m2 Grundstücksfläche

Dieses großzügige Mehrfamilien-Wohnhaus mit herrlichem grünen Garten am Waldrand bietet nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch liebliches Vogelgezwitscher und dezentes Wasserrauschen des kleinen Baches. Der in unmittelbarer Nähe gelegene, idyllische Bach stellt keine Hochwassergefahr dar. Selbst bei den letzten Starkregenereignissen blieb er innerhalb seines Flussbettes und trat nicht über die Ufer.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus besteht derzeit aus 5 Wohnungen auf ca. 320m² Wohnfläche. 3 Wohnungen sind leerstehend, 2 Wohnungen sind vermietet.

ECKDATEN:
Grundstück: 1781m² ebenes Gelände
Wohnfläche gesamt: ca. 340m²
Gartenfläche: 1570m²

Raumaufteilung: Top 1-4 jeweils drei Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorzimmer
Top 1: Angebaute Veranda mit Terrasse und ein Kachelofen
Top 5: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenräume
Voll unterkellert
Bauklasse II

Insgesamt 5 Garagenplätze (1 Garage im Kellergeschoß und 4 Abstellplätze im Nebengebäude)


Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=7kGegyDjA3I

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E