COTTAGE IM WIENERWALD /// REPRÄSENTATIVES LANDHAUS IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG /// NUR 30 MINUTEN NACH WIEN

/// COTTAGE IM WIENERWALD

Ein großes Landhaus, mit dem Charme und der Ruhe eines englischen Cottage, umrankt von Rosen, sonnig eingebettet in die Wiesen und Hügel des Wienerwalds ... diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein einzigartiges, repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, naturnahes Wohngefühl nur 30 Minuten vom Naschmarkt und der Oper im Herzen Wiens.

Mit seinem Reetdach, dem großen Kachelofen als Herz des Hauses, den schönen Details, wie weiten bodentiefen Sprossenfenstern, einem herrlich gemütlichen Bay Window und den beeindruckenden massiven Holzdecken ist das Landhaus im Großraum Wien einzigartig. Die großen Räume (z.B. ein Wohnzimmer mit über 63 m²) und Raumhöhen von knapp drei Metern in den Wohnbereichen ermöglichen einen eleganten, sonnigen Lebensstil und bieten viel Raum für Familie, Gäste, Familienfeiern und auch formelle Anlässe.

/// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und öffnet sich mit großen Fensterflächen und schönem Fernblick zu den Wiesen und Feldern des Wienerwalds. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie die sonnige, teilweise überdachte Terrasse orientieren sich zum Garten und den Feldern, sind uneinsehbar und bieten einen herrlich privaten Raum für ein entspanntes Familienleben.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

• Empfangsbereich mit großer Garderobe
• repräsentativer Wohnbereich (63 m²) mit schönem Blick, Zugang zum Garten und einem beeindruckenden, zentralen Kachelofen mit offenem Kamin
• Küche (voll ausgestattet) mit angrenzendem Wirtschaftsraum/Speis
• herrlich sonnige Bibliothek/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• zwei weitere schöne Schlafzimmer (14 m², 16 m²)
• begehbare Garderobe
• Badezimmer im Neu-Englandstil mit Badewanne und Toilette
• separate Toilette/Gästetoilette
• Abstellraum
• große integrierte Garage/Werkstatt (86 m²)

Obergeschoss:

Erschlossen durch eine Treppe im Wohnbereich sowie eine breite Stiege aus der Garage.

• Galeriebereich/Landing
• zwei schöne, sehr große Schlafzimmer (27 m², 32 m²)
• großes Familienbadezimmer (19 m²) mit Badewanne und Dusche
• toller Family/Bonus Room (ca. 40 m²), ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer, Atelier, Billardzimmer, Media Room .... oder weiteres Schlafzimmer
• Dachboden als großer Abstell-/Lagerraum 

/// DIE MÖGLICHKEITEN

Das Landhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein sehr elegantes, großes Familienhaus, wie es auch die Jahre zuvor mit Freude und Liebe genutzt wurde. Es besteht ebenso die Möglichkeit mit sehr überschaubarem Aufwand das Haus in zwei große, separat begehbare Wohneinheiten zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein integriertes Büro oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die riesige Garage mit Starkstromanschluss und Werkstattgrube ist ideal für Auto-/Oldtimerliebhaber und auch Handwerker oder Künstler die in einem eigenen Bereich des Hauses eine Werkstatt bzw. ein eigenes Atelier einrichten wollen.

/// DER GARTEN

Entsprechend dem Charakter eines englischen Landhauses ist der Garten über Jahre liebevoll angelegt und gepflegt worden. Kletterrosen verwandeln die Sonnenseiten des Hauses in den warmen Monaten zu einem prachtvollen Blütengarten. Ergänzt durch Lavendelstauden und eine schöne Rasenfläche wird der Garten zu einem Wohnzimmer im Grünen. Es besteht die ideale Möglichkeit einen Pool mit Blick über die Wiesen anzulegen, der auf Grund der südwestlichen Ausrichtung perfekt in der Sonne gelegen ist.

/// DIE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde sehr hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt, gewartet und teilweise neu ausgestattet/ausgebaut. In Teilen besteht kosmetischer Auffrischungsbedarf. Das Reetdach wurde vor Kurzem neu übergangen.

• Holzfenster, 3-fach verglast
• großer Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereich, ergänzt durch einen integrierten offenen Kamin
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Junkers Gastherme mit Warmwasserspeicher 
• Werkstattgrube in der Garage
• elektrisch bedienbares, großes Garagentor 

/// DIE LAGE

Die Lage am Rand eines kleinen, unverbauten Dorfes ist absolut traumhaft. Die direkte Umgebung vor der Haustüre lädt zum Wandern, Reiten und im Winter zum Langlaufen ein. Auf Grund der erhöhten Lage im Wienerwald ist das Wetter oft herrlich sonnig, während gleichzeitig in Wien der Nebel/Hochnebel den Tag bestimmt.

Die Infrastruktur ist trotz der naturnahen Lage sehr gut, im Ort befinden sich ein Bio-Hofverkauf und ein sehr gutes Wirtshaus, der nächste Supermarkt befindet sich keine 5 Minuten entfernt in Sulz im Wienerwald.

Die Anbindung nach Wien ist über die A21 (Hinterbrühl/Sparbach) sowie Kaltenleutgeben/Liesing ideal und schnell gegeben, auch der Flughafen ist rasch und direkt erreichbar. Die Buslinie 264 hält beinahe vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung nach Mödling zu den Schulen aller Stufen und zum Bahnhof (ÖBB, Schnellbahn).

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Bilder: Copyright Martin Wacht - www.fotowacht.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap