Singlewohnung in Lustenau zu verkaufen!

Gepflegte 1 Zimmerwohnung zu verkaufen!

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre Ausrichtung, die für eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Dem offenen Wohn- und Schlafraum ist ein verglaster Balkon vorgelagert, von welchem man einen wunderbaren Ausblick auf das umliegende Bergpanorama hat.

Einteilung:
• Eingangsbereich mit Küche
• Großzügiger Wohn- und Schlafraum
• Badezimmer/WC
• Verglaster Balkon

Highlights:
• Heizart: Umstellung von Öl auf Fernwärme
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken/Versicherungen/Post, Restaurants/Gastronomie, etc.
befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Ausreichend allgemeine Parkplätze direkt bei der Wohnanlage
• Kellerraum zugehörig
• Lift vorhanden

Vorausschau kurzfristige Erhaltungsmaßnahmen lt. Hausverwaltung:
• Umstellung auf Fernwärme und Warmwasseraufbereitung

Vorausschau langfristige (7-10 Jahre) Erhaltungsmaßnahmen lt. Hausverwaltung:
• Erneuerung der Eternitplatten
• Flachdachsanierung
• Erneuerung der Elektroinstallation (Aufstellen eines Gerüstes sowie Malerarbeiten im Zuge der Erneuerung der Elektroinstallation im Stiegenhaus, Fassade und Untersichten geschuldet)

Kaufpreis: € 130.000,00
Betriebskosten: ca. € 170,33 davon € 45,69 RepFond
Stand Reparaturfond per 29.04.2024: ca. € 216.900,00

HWB/Klasse: 95 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. Anbieter kontaktieren) oder Anbieter kontaktieren

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.