- Provisionsfrei
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Penthouse mit Blick auf die Staatsoper
4.750 €
137 m²4 ZimmerTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution14.250 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Kärntner Straße 49, 1010 Wien
Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Operngarage oder Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Operngarage oder Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.750 €
Preis pro m²28,74 €
Miete3.948,1 €
Miete4.342,91 €
Betriebskosten370,08 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution14.250 €
Merkmale
Verfügbar ab April 2025
Penthouse
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 137,38 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7,56 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Galeriebereich /Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil, Terrasse
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Induktionskochfeld, Muldenlüfter (Fa. Berbel), Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• alle Einbaumöbel (Garderobe sowie Schränke im Vorzimmer) von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Wandheizgerät sowie Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Induktionskochfeld, Muldenlüfter (Fa. Berbel), Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• alle Einbaumöbel (Garderobe sowie Schränke im Vorzimmer) von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Wandheizgerät sowie Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Der 20222 fertiggestellte DG-Ausbau besticht durch sensationelle Aussicht zur Staatsoper, wenig einschränkende Dachschrägen und elegantes Hausentree. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Champagnerplattform, Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Miele-Küchengeräte, Design-Bad und -Küche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie wird ab April 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Der großzügige Wohnraum verfügt über zwei Ebenen mit Galerie und punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und Terrassenzugang vom Wohnzimmer.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt. Die Möblierung besteht aus einer Designer-Küche inkl. Weinkühlschrank, Designer-Bäder sowie Garderobenmöblierung und Kästen im Vorzimmer. Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterfirma ist an einer längerfristigen Vermietung (Minimum 3 Jahre) an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie wird ab April 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Der großzügige Wohnraum verfügt über zwei Ebenen mit Galerie und punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und Terrassenzugang vom Wohnzimmer.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt. Die Möblierung besteht aus einer Designer-Küche inkl. Weinkühlschrank, Designer-Bäder sowie Garderobenmöblierung und Kästen im Vorzimmer. Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterfirma ist an einer längerfristigen Vermietung (Minimum 3 Jahre) an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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