Schöne Dachgeschosswohnung mit Terasse und Klimaanlage

In unmittelbarer Nähe zur Döblinger Haupstraße, gelangt eine Mietwohnung mit ca. 113,54 qm Wohnfläche und ca. 13 qm Terrassenfläche in die Vermarktung.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus, in der Pantzergasse, im 19. Bezirk.

Die 3-Zimmerwohnung teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf

• zwei Schlafzimmer,
• ein Wohnzimmer,
• eine Küche,
• eine Terrasse,
• zwei Bäder,
• eine separate Toilette,
• einen Abstellraum und
• ein Kellerabteil.

Aus dem Wohnzimmer kann man die Terrasse betreten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Durch die Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Nebenstraße sowie in den Innenhof, ist die Wohnung sehr ruhig, obwohl sie verkehrstechnisch sehr gut gelegen ist.

Die U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße und die U-Bahn Station U6 Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Nahegelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants werten den Standort dieser Wohnung zusätzliche auf.

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich angemietet werden!

Die Wohnung verfügt auch über eine neu errichtete Klimaanlage.

Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung kann ab 1. März 2025 bezogen werden.

Zusätzliche Kosten:

Akonto: Warmwasser € 56,77 zzgl. USt., Heizkosten € 181,66 zzgl. USt.;

Für die Vertragserrichtung werden einmalig € 264,- inkl. USt. in Rechnung gestellt.

Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Die Bilder sollen einen Eindruck verschaffen und können von dem IST-Zustand abweichen. Auch der Plan kann vom IST-Zustand abweichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap