Bestpreis! Perfekt aufgeteilte Dreizimmerwohnung mit Loggia in ruhiger und zentraler Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen aufgelockerten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss von insgesamt 3 Geschossen. Das Wohnhaus wurde laufend saniert und daher stehen keine größeren Sanierungen an. Weitere Erhaltungsmaßnahmen, die aus den Rücklagen gedeckt sind, sind noch geplant. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Westloggia. Natürlich gibt es auch ein relativ großes Kellerabteil. Freie Parkplätze ohne Gebühren sind im Umfeld genügend vorhanden!

Fakten:

• Baujahr Gebäude: 1990
• Fassade gestrichen 2015
• Dachsanierung 2015
• Spielplatz wurde saniert
• Weitere Sanierungen wurden durchgeführt, das hierfür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde bereits abbezahlt
• Fenster und Balkontüren und Rollos wurden 2021 getauscht (Dreifachverglasung)
• Die im Grundbuch offene Wohnbauförderung wurde bereits getilgt
• Der niedrige HWB Wert untermauert den guten Zustand der Wohnanlage
• In der Wohnung wurde 2016 das Badezimmer saniert (bis auf die Badewanne) sowie das getrennte WC
• Teilweise wurden die Böden erneuert
• Die Einbauküche wurde ebenfalls 2016 erneuert
• Die Wohnung wird möbliert übergeben

Nutzfläche der Wohnung laut Nutzwertgutachten:

• Küche: 9,05 m²
• Wohnzimmer: 21,33 m²
• Zimmer 1: 12,18 m²
• Zimmer 2: 10,96 m²
• Badezimmer: 4,07 m²
• WC: 1,74 m²
• Abstellraum: 2,24 m²
• Vorraum: 10,96 m²
• Loggia: 7,96 m²
• Gesamt: 79,61 m²
• Kellerabteil: 7,94 m²

Durch die perfekte Lage der Wohnung erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Infrastrukturen! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busse, Möbelhäuser, Parks, Spielplatz

Link zum 3D Rundgang durch die Wohnung:

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap