- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Sonnige Wohnung mit ganzjährig nutzbarer Loggia und Top-Infrastruktur
290.000 €
92 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.152,17 €
Etage3
Baujahr1970
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3021 Pressbaum
Die Etagenwohnung in Pressbaum, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Der Bahnhof Pressbaum ist nur 4 Minuten entfernt, während die Autobahnanbindung zur A1 lediglich 3 Minuten benötigt. Wien erreicht man in 15 Minuten, St. Pölten in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 0,19 km Entfernung vorbildlich erschlossen.
Besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten liegt ca. 400m entfernt, die Volksschule nur ca. 350m. Diverse wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in 8 km Entfernung und rundet die Vorteile dieser Lage ab.
Diese Immobilie verbindet gekonnt die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt und bietet Singles und Familien ein komfortables Wohnumfeld.
Besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten liegt ca. 400m entfernt, die Volksschule nur ca. 350m. Diverse wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in 8 km Entfernung und rundet die Vorteile dieser Lage ab.
Diese Immobilie verbindet gekonnt die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt und bietet Singles und Familien ein komfortables Wohnumfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.152,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten436,48 €
Betriebskosten212,29 €
USt. Betriebskosten21,23 €
Monatliche Kosten Netto400,87 €
USt. Monatliche Kosten35,61 €
Sonstige Kosten Netto98,81 €
Heizkosten89,77 €
USt. Heizkosten14,38 €
Merkmale
Verfügbar ab April 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 92 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Highlights der Wohnung:
• Südliche Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Eigener Carport-Stellplatz
• Ganzjährig nutzbare Loggia (ca. 10 m²) mit Fernblick auf den Wienerwald
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit SAT-Anschluss
• Moderne Dieter Knoll-Küche mit Siemens-Geräten
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Photovoltaikanlage (2024)
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmung (Sanierung 2012)
*Privater Kellerraum
• Südliche Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Eigener Carport-Stellplatz
• Ganzjährig nutzbare Loggia (ca. 10 m²) mit Fernblick auf den Wienerwald
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit SAT-Anschluss
• Moderne Dieter Knoll-Küche mit Siemens-Geräten
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Photovoltaikanlage (2024)
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmung (Sanierung 2012)
*Privater Kellerraum
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pressbaum bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) modernen Komfort. Sie befindet sich im 3. Stock eines 1970 erbauten Gebäudes und wurde 2012 umfassend renoviert. Die Loggia ist ganzjährig nutzbar aufgrund der verglasten Front.
Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Wienerwald. Das Wohnzimmer (ca. 28 m²) bietet Platz für die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ist ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird 2024 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und ist durch 3-fach verglaste Fenster sowie eine 2012 erneuerte Wärmedämmung energieeffizient. Ein Kellerraum, Carport-Stellplatz und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig: Der Bahnhof Pressbaum ist in 4 Minuten erreichbar, die A1-Auffahrt in 3 Minuten. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Sie wird ab April 2025 lastenfrei übergeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Wienerwald. Das Wohnzimmer (ca. 28 m²) bietet Platz für die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ist ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird 2024 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und ist durch 3-fach verglaste Fenster sowie eine 2012 erneuerte Wärmedämmung energieeffizient. Ein Kellerraum, Carport-Stellplatz und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig: Der Bahnhof Pressbaum ist in 4 Minuten erreichbar, die A1-Auffahrt in 3 Minuten. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Sie wird ab April 2025 lastenfrei übergeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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