Erstbezug nach Sanierung - Top sanierte 2-Zimmer Wohnung im Nibelungenviertel

Erstbezug nach Sanierung: Helle 61 m² Wohnung im Nibelungenviertel – Nähe Stadthalle (15. Bezirk)

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige sanierte ca. 61 m² Wohnung, ideal gelegen im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt. Perfekt für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung schätzen!

Highlights der Wohnung:

• Größe: ca. 61 m²
• Zimmer: 2 großzügige lichtdurchflutete Zimmer
• Bad/WC: Neues Bad mit Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Heizlüfter sowie ein separates WC
• Küche: Küchenanschlüsse wurden bereits vorbereitet, eine Küche wird nicht eingebaut
• Boden: Hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen)
• Heizung: Gasetagenheizung
• Lage: Zentrale, gut erreichbare Lage im 15. Bezirk, nur wenige Minuten von der Stadthalle entfernt
• Anbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A, Taxistand direkt vor der Tür)
• Infrastruktur: Supermärkte, Einkaufszentrum, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Blick: beide Zimmer blicken in die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße

Verfügbar ab: sofort

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Gastherme befindet sich aufgrund geringer Betriebsstunden in einwandfreiem Zustand und wurde daher nicht ausgetauscht (Bestandsgerät). Sie wurde im Jänner 2025 vom Werkskundendienst serviciert.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch Leopold | Oberkersch Rechtsanwälte GmbH (1% vom Kaufpreis)