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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Kurzfristig zu mieten Wohnung um Netto € 600,--

1.194
 
80 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
DENICH-REAL Immobilien GmbHFrau Martina Denich-Kobula
1100 Wien
Der Bezirk Favoriten erstreckt sich von den Anlagen der Südbahn im Norden über den Wienerberg, Boschberg und Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden, wo der im Wienerwald entspringende Liesingbach den Bezirk quert; dieser mündet knapp außerhalb Wiens in die Schwechat, die kurz darauf in die Donau mündet.
Favoriten besteht aus den Wiener Katastralgemeinden Favoriten, Inzersdorf-Stadt, Rothneusiedl, Unterlaa, Oberlaa-Stadt und Oberlaa-Land sowie aus kleinen Teilen der Katastralgemeinden Kaiserebersdorf und Simmering.
Favoriten ist seit 150 Jahren stark vom Verkehr bestimmt: Teile der Südbahn und der Ostbahn sind bis heute im Norden und Osten Bezirksgrenzen, im Süden ist es die Donauländebahn. Vom Stadtzentrum her kann man den Bezirk nur durch Bahnunterführungen erreichen. Auf dem großen Südbahnareal entstanden mit dem 2015 fertiggestellten Bau des neuen Hauptbahnhofes zwei neue Stadtteile, das Quartier Belvedere und das Sonnwendviertel. Der Frachtenbahnhof Matzleinsdorf (an der Südbahn) und der größere Teil des Zentralverschiebebahnhofs Wien Kledering (an der Ostbahn) befinden sich ebenfalls auf dem Gebiet des 10. Bezirks.

In Favoriten wurde das erste Teilstück des U-Bahn-Neubaues eröffnet: Im Februar 1978 nahm die Linie U1 auf der Teilstrecke Reumannplatz (beim Amalienbad) – Keplerplatz – Südtiroler Platz (Bezirksgrenze) – Taubstummengasse (4. Bezirk) – Karlsplatz (1./4. Bezirk) den Betrieb auf. Am 2. September 2017 machte die U1-Verlängerung nach Oberlaa im Süden des Bezirks diese Linie zur längsten des Wiener U-Bahn-Netzes.

Die Wiener Linien bedienen Favoriten auch mit den Straßenbahnlinien D, O, 1, 6, 11 und 18 sowie zahlreichen Autobuslinien, die ÖBB mit den S-Bahn-Stationen Wien Quartier Belvedere (an der nordöstlichen Bezirksgrenze), Wien Hauptbahnhof (im Zuge der Favoritenstraße) und Wien Matzleinsdorfer Platz (am Beginn der Triester Straße), alle drei am Gürtel (siehe unten) gelegen, sowie mit der S-Bahn-Station Wien Grillgasse an der Ostbahn bzw. an der Grenze zum 11. Bezirk.
Für den Autoverkehr sind die Ausfallstraßen Triester Straße (ehemalige Bundesstraße 17, bis zur Eröffnung der A2 Südautobahn die meistgenannte Straße Österreichs), Laxenburger Straße und Favoritenstraße wichtig. Direkt nördlich der Bezirksgrenze verlaufen Margaretengürtel und Wiedner Gürtel, Teile der Hauptverkehrsstraße, die die inneren Bezirke Wiens begrenzt (Teil der B221). Seit den 1970er Jahren quert die meistbefahrene Straße Österreichs, die A23 Südosttangente, den 10. Bezirk in seinem südlichen Teil tangential. Seit 2006 verbindet die Schnellstraße S1 an der südlichen Bezirks- und damit Stadtgrenze die A2 Südautobahn mit der A4 Ostautobahn.
Im Bezirksteil Unterlaa befindet sich das Umspannwerk Wien-Südost, das größte Wiens.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.194,2 €
Preis pro m²14,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.120 €
USt. Gesamtbelastung74,2 €
Miete600 €
USt. Miete60 €
Betriebskosten420 €
USt. Betriebskosten4,2 €
Sonstige Kosten Netto100 €
USt. Sonstige Kosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Altbau, Vollständig renoviert, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 80 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Reumanplatz und somit von der U1 entfernt. Die neu adaptierte Wohnung ist für 3 bis 4 Monate zu mieten, hier können individuelle Vereinbarungen getroffen werden.

Sie betreten die im 1. Stock liegende Wohnung durch ein Vorzimmer, von dem aus Sie fast alle Räume der Wohnung betreten können, nur das größere Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zu begehen. Das Vorzimmer verfügt über ein Fenster zum Hof und ist als sehr hell zu bezeichnen.

Die Toilette und das Badezimmer befinden sich auf der rechten, das kleinere Schlafzimmer auf der linken Seite des Ganges. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Dusche eingerichtet.
Die neu verbaute Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und hat ein großes Fenster. Das Wohnzimmer ist mit einer Bank und einem Esstisch eingerichtet und verfügt über einen kleinen Wohnzimmerkasten. Die beiden Schlafzimmer haben je ein Boxspringbett und verfügen über große Fenster zum Hof.

Mieten ist ab sofort möglich.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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