Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag im Herzen Döblings

Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien
Wohnfläche: 77,98 m²
Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar

• Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Heller Parkettboden in allen Wohnräumen
• Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand
• Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer
• 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen – ideal für Paare oder WGs
• Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinien 37 & 38 – direkte Verbindung in die Innenstadt
  • U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar
• Gesundheit & Bildung:
  • Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling
  • Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
• Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team)

• Erstbezug nach Sanierung
• Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit für Mieter
• Direkt vom Bauträger  – ohne Makler, ohne Provision
• Hausverwaltung direkt durch ÖSW – ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen
• Sofort bezugsfertig

ÖSW Vertrieb
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Telefon: Anbieter kontaktieren

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