* Lang / Göttling - Exklusive Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Doppelgarage *

*** Lang / Göttling ***

*** Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage mit großem Eigengarten und Vollkeller ***


Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Design mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Die offene und helle Wohnatmosphäre wird durch großzügige Fensterfronten unterstrichen, die für ein freundliches Ambiente sorgen. Die moderne Design-Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während flächenbündige Innentüren das edle Wohnkonzept abrunden.

Für ausreichend Platz und Komfort sorgt nicht nur die geräumige Doppelgarage, sondern auch der 65 m² große, beheizte Keller, der sich vielseitig als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – stilvoll, hochwertig und in toller Lage!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.


Eckdaten: 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 480 m² Grundfläche, 292 m² Garten, 26 m² Südterrasse, hochwertige und möblierte Küche sowie Badezimmer, 65 m² beheizter Vollkeller, Doppelgarage, 34 m² Dachboden, Fernwärme-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, hochwertige und flächenbündige Innentüren, Rasenroboter, 3 Autominuten zum Nahversorger, perfekte Autobahnanbindung an die A9, nur 18 Autominuten zur Grazer Stadtgrenze, HWB 37 kWh/m²a.

Bezug ab April 2025 möglich!


EG: offener Küche-Wohn-Essbereich, Zimmer, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Speis, Abstellraum, Vorraum
OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Abstellraum
KG: 65 m² Keller inkl. Doppelgarage und Technikraum
DG: 34 m² Dachboden



FAKTEN

Lage: Lang/ Göttling
Wohnfläche: 132 m²
Grundfläche: 480 m²
Südterrasse: 26 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Beheizter Vollkeller: 65 m²
Dachboden: 34 m²
Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
Inklusive hochertiger Küche
BORA Dunstabzug
Inklusive moderner Badezimmerausstattung
Hochwertige und flächenbündige Innentüren
Rasenroboter
Doppelgarage
HWB: 37 kWh/m2a
Bezug ab April 2025


Preis: € 675.000,- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar plus gesetzliche USt.






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B