Helles 136 m² LAGER - mit WERKSTATT-Möglichkeit

Ab 01.04.2025 kommt in 2320 Kledering, auf einem Betriebsgelände, eine ebenerdig gelegene, ca. 109 m² große Lagerhalle, mit einem direkt angeschlossenen ca. 27 m² großen Extraraum zur Vermietung. Die Zugangsmöglichkeit ist 24/7 gewährleistet.
Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich schon jetzt dieses tolle Angebot!!

Die Bodenmaße der Halle betragen ca. 13,5 x 7,5 Meter, die Raumhöhe ca. 4,2 Meter.
Der Nebenraum misst ca. 4,10 x 6,81 m, Raumhöhe ca. 3,3 m und kann als zusätzliches Lager, bzw. bei entsprechender Adaptierung als Büro und/oder Sozialraum verwendet werden.
Die Halleneinfahrt ist mit einem elektrischen Rolltor (H = 3,3 Meter, B = 3,2 Meter) mit separater Eingangstür ausgestattet.
Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert.
Der Betonboden ist mit einem strapazierfähigen und pflegeleichten Industriebelag versehen.
2 große Lichtkuppeln im Dach, sowie große Fenster bieten ausreichend Tageslicht.
Starkstromanschluss (400 V) ist vorhanden.
Eine Wasserentnahmestelle befindet sich vor dem Objekt.
Kein Kanalanschluss, KEINE HEIZUNG!!
Ein WC befindet sich in einem separaten Gebäude und kann mitbenützt werden.

Die Halle und der Nebenraum werden in geräumtem Zustand übergeben!

Das Mietobjekt eignet sich besonders z.B. als Zwischenlager für Lieferanten, Zustell- und Kurierdienste, aber auch als Lager für Möbel, Trockenware etc.
Ebenso ist der Betrieb einer Mechaniker- oder Elektrikerwerkstätte etc., möglich. Platz für 2 – 3 Hebebühnen ist vorhanden!
Die dafür erforderlichen behördlichen Genehmigungen (z.B. Betriebsanlagengenehmigung) hat der künftige Mieter selbst und auf eigene Kosten zu beschaffen!

Energieausweis:
Es besteht eine Ausnahme von der Energieausweis-Vorlagepflicht, da das Mietobjekt nur frostfrei gehalten wird.

Mietdauer:
Das Mietverhältnis ist vorerst auf 5 Jahre befristet, kann aber in Absprache mit dem Vermieter jederzeit verlängert werden. Über die Verlängerung entscheidet ausschließlich der Vermieter.

Kosten:
€ 1250,00 Gesamtmiete (brutto)
Kaution und Provision: jeweils 3 BMM

Lage und öffentlicher Verkehr:
Das Mietobjekt liegt am Stadtrand von Kledering, ca. 500 Meter von der Stadtgrenze zu Wien Unterlaa entfernt. Die Autobahn S1 ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Näheres dazu finden Sie unter dem Link: www.schwechat.gv.at

Rechtliche Hinweise:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Zum Abgeber besteht aufgrund regelmäßiger Geschäftskontakte ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage (mindestens 12 Stunden vorher) können Aufwandskosten entstehen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1041,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 208,33

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Gesamtbetrag € 1250

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