++ NEU ++ CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ++ in KAPELLERFELD

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Das unterkellerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 580 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 178,00 m².

Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand.
Weiters gelangt man über den Garten in die angrenzende Garage von ca. 20,00 m² und in den Keller.

Das Haus wurde 1981 ursprünglich errichtet und in mehreren Stufen teilweise saniert, modernisierungsarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt.

Da weder das Dachgeschoß ausgebaut noch die Baufläche ausgenutzt wurde, ist ein zukünftiger Anbau sowie Ausbau der Dachgeschoßfläche unter Einhaltung des Flächenwidmungsplans und der Bebauungsbestimmungen möglich. 

Die Widmung des Grundstückes ist BW-2WE 6,5 offene oder gekupellte Bauweise, 35% Bebauungsdichte.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt: EUR 465.000.-

Das Haus befindet sich in dem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der großzügige Garten ist südseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
+ ca. 85,50 m²
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
+ Küche mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte
+ zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit einer Wanne und Dusche
+ getrennte Toilette

Kellergeschoss:
+ ca. 92,62 m²
+ Vorraum
+ Wirtschaftsraum mit Dusche, Toilette und Waschmaschine
+ Heizraum
+ Sauna
+ Hobbyraum
+ Abstellraum
+ Ausgang in den Garten

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassivbauweise
+ Wohnkeller mit Fenster und Heizkörper
+ Gasetagenheizung mit einem Gasbrennwertgerät - neuwertig
+ absolute RUHELAGE
+ Erweiterungspotential für NEUBAU oder ZUBAU
+ lichtdurchflutet
+ 3-fach verglaste Holzfenster
+ Terrasse
+ südseitiger Garten mit viel Grünfläche
+ Garage und Carport

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte.

Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya.

Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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