- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Neubau-Gartenwohnung im Grünen
1.115.000 €
111 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²10.045,05 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Engel & Völkers Wien
1130 Wien
Der traditionsreiche und begehrte Wiener Bezirk Hietzing, im Besonderen der charmante Stadtteil Ober St. Veit, verbindet seit jeher urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Lebensqualität für höchste Ansprüche. Die grüne Umgebung, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Die lokale Infrastruktur deckt alle Bereiche für den täglichen Bedarf ab: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 54A und 54B verbinden Ober St.Veit mit der U-Bahn-Linie U4 und sorgen damit für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsadern, wie die Westautobahn und auch Ziele im südlichen Wien für Autofahrer gut erreichbar.
Die lokale Infrastruktur deckt alle Bereiche für den täglichen Bedarf ab: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 54A und 54B verbinden Ober St.Veit mit der U-Bahn-Linie U4 und sorgen damit für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsadern, wie die Westautobahn und auch Ziele im südlichen Wien für Autofahrer gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.115.000 €
Kaufpreis pro m²10.045,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Unterkellert, Parkett, Stein, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 111 m²
Nutzfläche 117 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St. Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Alt- und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt.
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Auf großzügigen ca. 111 m² begeistert die große Neubau-Gartenwohnung auf der 1. Liftetage durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 40 m² und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 25 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft: Über den einladenden Wohnbereich ist auch der ca. 128 m² große, private Garten zu erreichen, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Über das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer erreicht man ebenfalls den Garten. Zwei weitere Zimmer, Richtung Westen hin ausgerichtet, und ein weiteres Badezimmer vervollständigen dieses helle Apartment. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im „Tiefgeschoss“.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Auf großzügigen ca. 111 m² begeistert die große Neubau-Gartenwohnung auf der 1. Liftetage durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 40 m² und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 25 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft: Über den einladenden Wohnbereich ist auch der ca. 128 m² große, private Garten zu erreichen, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Über das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer erreicht man ebenfalls den Garten. Zwei weitere Zimmer, Richtung Westen hin ausgerichtet, und ein weiteres Badezimmer vervollständigen dieses helle Apartment. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im „Tiefgeschoss“.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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GewerblichEngel & Völkers Wien
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