HOCHWERTIGE 2 - ZIMMER WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE / NÄHE U3/U6 WESTBAHNHOF

Diese hochwertige 2 - Zimmer Wohnung (ca. 51m²), mit Loggia (ca.7²), befindet sich in einer begehrten und belebten Wohngegend des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau). Die größtenteils zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre große, westseitige Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Das Objekt befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 
• Wohnküche (ca.32m²) W
• Abstellraum
• Loggia mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose (ca.7m²) W
• Schlafzimmer (ca.9m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung 

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Ein Kellerabteil (ca.4m²) sowie Abstellflächen für Fahrräder stehen ebenso zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,55m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Lim-Management Immobilienverwaltung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und modernen Einrichtungen, die den Charakter des Bezirks unterstreichen. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah erleben. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht den Standort der Wohnung besonders Attraktiv.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 5, Station Stollgasse (Westbahnhof-Praterstern), Straßenbahn 60, Station Westbahnhof (Westbahnhof-Rodaun), Straßenbahn 9, Station Westbahnhof (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 18, Station Westbahnhof (Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), Straßenbahn 52, Station Westbahnhof (Westbahnhof-Baumgarten). Zudem ist der Westbahnhof fußläufig erreichbar. Dieser ist ein wichtiger Knotenpunkt für nationale und internationale Zugverbindungen. Er bedient unter anderem die Westbahn, die Verbindungen nach Salzburg, Innsbruck und anderen Städten in Westösterreich bietet. Zusätzlich gibt es direkte Verbindungen zu internationalen Zielen in Deutschland, wie München und Frankfurt. Der Bahnhof ist auch gut an das Wiener U-Bahn-Netz (U6, U3) sowie an Buslinien angebunden.

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Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap