Geschichtsträchtig residieren in der historischen Ankerbrotfabrik - Büro - Atelier - Loft mit Garten und 2 Kfz-Stellplätzen

Im Objekt 18 (Stiege 9 und 10) gelangt ein ca. 211,02 m² großes Loft mit einem ca. 245,55 m² großen Garten zum Verkauf. Das Angebot beinhaltet zudem zwei Kfz-Abstellplätze in der Garage.

Das Loft hat 2 Eingänge und ist über die Stiege 9 mit einem Aufzug sowie auch über die Stiege 10 bequem erreichbar.

Freie Raumeinteilung möglich - perfekt geeignet zB als Büro für Architekten, Atelier für Künstler und all jene die eine loftartige Atmosphäre bevorzugen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Highlight dieses Objektes ist ein südlich ausgerichteter Garten mit kleinen Sträuchern, Bäumen und Rosenstöcken - inkl. Wasseranschluss.

Raumaufteilung:

• Großraum mit Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Abstellraum Stiegenhaus 9
• Abstellraum Stiegenhaus 10 (Halbstock)
• Garten

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
• Diverse Lokale direkt in der Ankerbrotfabrik
• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Apotheken
• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• Individualverkehr - Verbindung A23 Autobahn Südosttangente Wien
• U-Bahn: Linie U1 Station "Reumannplatz" (2 Straßenbahn-Stationen entfernt) und Linie U3 Station "Enkplatz" (3 Straßenbahn-Stationen entfernt)
• Straßenbahn: Linie 6 und Linie 11 Station "Schrankenberggasse"; Linie D Station "Absberggasse"
• Autobus: Linie 68A und Linie 68B Station "Absbergbrücke"
• Der Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz, sowie der Hauptbahnhof Wien (ehem. Südbahnhof) bieten weitere zahlreiche Bus-, Bahn- und Zugverbindungen.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten Gebäude derzeit iHv € 345,41 zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten Heizung derzeit iHv € 187,05 zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten Kaltwasser derzeit iHv € 20,81 zzgl. 20% USt.
• Reparaturrücklage Gebäude derzeit iHv € 277,13
• Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis € 1.185.000,- zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtung ca. 2%-2,75% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt., grundbücherliche Durchführung, zzgl. anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten
• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie uns beauftragen für Sie Tätig zu werden und hierfür bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Angebot erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder dessen Bevollmächtigten/Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden hinsichtlich Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.